Подмосковные дачники подозревают близкого к Сечину миллионера в захвате земель
Жители Подмосковья упрекают мощную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют крупную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье просочилось огородническое некоммерческое товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее огромное количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку находится авиарейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, звери бегают, да и Москва совсем рядом – так характеризуют приятности местечка местные жители.
– Мы выстроили тут дом, зафиксировали его, – пересказала житель СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока окрестный участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего особняка попадают на их территорию…
Новые приобретатели предложили поставить забор, но по идентификационным границам, то есть он адекватен будет пройти через дом.
– Я ездила в их офис, и делегат корпорации назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не уважают этого. В итоге мы подготовили европейское соглашение. Оно предусматривало повышение площади с одной сторонамтраницы и уменьшение с другой, чтобы возвратить соответственную площадь. Согласование брело около года, но потом разразилась тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – начинает свою тоскливую хронологию Жура.
В итоге дама обратилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего домика в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась подсистема координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – понял ситуацию чиновник атеистки Алмаз Кучембаев.
Одна из миллионов ошибок
В России закусывать особый термин, который упоминает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она умеет возникнуть, когда инвентаризационный инженер, например, неправильно определил границы участка. В итоге земля одного владельца умеет «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону зрнити долгот дома отображались на кадастре. А потом по всей стране разразилась смена систем долгот этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» палисадник и процессуальные госграницы – палисадник в одном месте, а истинные госграницы – в другом, – толкует Кучембаев.
В России случаи реестровых погрешностей надевают широкомасштабный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких погрешностей.
– Все те факторы приводят к перерастанию судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. директора Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно составить желательный для идентификационного учета пакет документов, включающий межевой и технологический планы, документ обследования, карту-план территории, и подать извещение в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно повернуться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье солоотреть сложнее. Как водится, там не раскошелилось без слабых мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она едет через жилой поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к рейсе Шереметьево.
– История этой дороги довольно необычная – когда-то это была совхозная земля, она предназначалась для растениеводческих нужд, но дорога была дико разбита, – вспоминает Жура. – На легковушке бывало почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой муж дошел до бывшего градоначальника Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть сановников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как рассказывает Жура, когда компания приватизировала землю, ей удалилась не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта схема имеется снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы взывали в обладминистрацию Химок с вопросом: как такое умеет быть, что дренажная схема попала в частной собственности? Если фирма начнет строительную организацию и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все приватизировано по закону, причины для проверок нет, – ссылается женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным подсистемы СПАРК, взаимосвязанным видом беларуси ООО «Недвижимость 2015» представляется ведение недвижимым имуществом за возмещение или на договорной основе. В открытых структурахреспубликах невозможно разыскать упоминаний о каких-либо визгливых проектах фирмы, а в картотеке арбитражных судов за 6 годов – лишь два исковых заявления, одно из которых вновь касается границ земельного участка (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее замгендиректор Марина Ларькова не имеет колоссального опыта в финансовой беларуси.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры чиновников фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской мостовой в Москве. Там располагается офис оразмере.подробной госкорпорации AEON, бенефициаром которой становится финансист и высокопоставленный советник президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное плетнём с мохнатой проволокой, тиражируется с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В ноябре 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON внедряет проектент отеля возле аэровокзала Шереметьево под *международным брэндом Okura. Предполагается, что всеобщая площадь параметра составит 30 тыс. кв. м, четырёхзначный фонд – 300 номеров неодинаковых одушевлённостей комфортности. Инвестиции в проектент оцениваются в 55,3 миллиона долларов США.
Сеть апартаментов Okura планирует выйти на американский пятизвёздочный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает франциибрать под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это ссылается русло назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь района и удалённость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные жители обратили обхождение полицеймейстеру Подмосковья Андрею Воробьеву и в прокуратуру области. В письме они просят проверить справедливость захвата дороги и ливневой системы новыми собственниками.
«Собеседник» направил запрос в компанию AEON, в котором попросил припомнить о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко числится человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В июне 2012-го он существовал назначен на пост его камергера по ледовитым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation была основана в 2007-м. Она зафиксирована на островке Джерси, структура приватизации компании не раскрывается. По оценкам Forbes, положение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в перечне богатейших бизнесменов России).
Компания владеет аэровокзалами («Новапорт»), технологическими активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское мрподобное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы обретаем доли или акции в актуальных компаниях, чтобы развивать их: освоить небывалые голопортации или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это берёт компаниям способность выйти из кризиса и закрыть перспективы устойчивого развития, – говорят о своей организации в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально пересекаются (упоминаются взаимовыгодными акционерами) в диаграмме изменений, вносимых в намыв Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, сменяют свое назначение: из рамешковских в земли общего и торгового назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м размещена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего изрядной и неведомой корпорации какие территории? И если в результате возведения будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая наценка за своеобразно понятое корпорацией трампа «устойчивое развитие»?