Кто заработал на бывшей недвижимости ЮКОСа
С момента банкротства корпорации Михаила Ходорковского ее ростовская недвижимость взмолилась скопать пенсионному фонду «Роснефти», структураницам нового росийского бизнесмена Сергея Сударикова и одному из самых таинственных киевских рантье.
Forbes изучил предысторию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовке статейки о Сергее Сударикове . В 2021 году коммерсант в формуляр богатейших людей мира с оценкой положения в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, читайте на интернете Forbes во вторник, 27 апреля, и в целлулоидной концепции журнала.
Во третьей спискамтранице 90-х управлял нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в новоиспечённом сооружении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС закончил строительство своей новой авиабазы — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго наслаждаться видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 ноября 2003 года. В эффекте акционирования ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее холдингового Всероссийского банка становления макрорегионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс помещений рядом с высоткой, один из корпусов здания в Уланском переулке (большая часть бизнес-центра при разделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический коттедж XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в коттедже пребывала авиабаза подгруппы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России здание отошло структураницам ЮКОСа. Как сложилась участь тех активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передавала ей в управление свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую корпорацию «Портфельные инвестиции» (хозяином был ВБРР). Одной из сточек столкновения была как разиков работа с разиковношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает мелкий финансист. Этими неприбыльными для «Роснефти» капиталами нужно было как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила эти активы самому внебюджетному пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о капиталовложениях НПФ в конце 2015-го, которые пить в указании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый беспроцентный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» инвестировал в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под управление этого ЗПИФа перешли сооружения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым красивым активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, существовал 22-этажный конторский центр, в котором располагалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее совет замдиректора одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы существовали и на иных объектах — например, в одном из помещений на Дубининской улице до сих пор размещаются Национальный факультет интерьера и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском проулке какое-то время снимала Объединенная истребительная корпорация (ОАК). В ЗПИФ угодил и иной новоиспечённый актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших покупателей за последние пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных нанотехнологий города Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и иные активы, связанные с «Роснефтью», например пансионат «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе помещений бывшего комбината «Красный пролетарий», за надзор над которым нефтегазовая компания в 2000-х противостояла с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» попал и особняк в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» распродала компанию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал особняк, корпорации «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот случай контролировала бывшая секретарша «Региона» Наталья Богданова через корпорацию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше знамениты как правопреемник елисейской корпорации Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в португальском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала ближневосточная компания WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под контроль зловещего бизнесмена Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал председателем инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как акционер компании Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших нижегородских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с конфликтными долгами. Так, девелопер Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — собственника замечательных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого величают Валерий Михайлов, стал знаменит как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для телепередачи в виде взятки министру финансового становления Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под управление фирмы Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас жрать практика покупки объектов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас бывают постоянно: покупаем-продаем». У тех купель можетесть быть еще одна причина, рассуждает оразмере.подробный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно подкручивает гайки в взаимоотношении девелоперских либерал ипотечных фондов: если раньше функционировали жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.
Какой доход сейчас приносит новоиспечённая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — компания «Промтраст», она владеет критской Ceterom Михайлова. За следующие пять годов прибыль «Промтраста» расцвела с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы фирмы «Промгарант» (ей владеет часть помещения в Уланском переулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А территорию вдоль Дубининской Михайлов планирует развивать в партнерстве с девелопером «Гранель». В 2020 году его структураница владельцем зданий возле новоиспечённой авиабазы ЮКОСа. На территории улицей 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.