Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных помещений с панорамным видом на столицу — потребность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башни «Федерация» в солидном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в южном корпусе башни, среди них и многоуровневые аппартаменты улицей 719 кв. м.
За те улице на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в марте прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, оплатит покупатель объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», дольщику комплекса. Башню начинала выстраивать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и председателя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная аккумуляторная корпорация (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее дочерние общества Москва покупает нужные гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, приобрело бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году прикупила поставщика ветеринарных полуличин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что гектородару потребовался важный объем полуличин из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляется и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному применению имущества для реализации областных задач, удовлетворение политических необходимостей и понижения финансовой привлекательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, формированием параметров финансовой и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башенки «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции залезает на высоте 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью обновляется в зданиях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас риелтор призывает высокие балконы башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» есть недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на этот сегмент есть запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как разков для офиса», — признаёт гендиректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещенья можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для личных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — рассуждает директор отдела конторских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить доходы на предоставление ведомств, разъясняли в правительстве.
В конце прошлого года министерство города также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.