Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд отели на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с обзорным видом на столицу — потребность трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» состоит департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м ярусах башенки «Федерация» в солидном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого *государственного реестра недвижимости. Компания купила три здания в западном корпусе башенки, среди них и двухуровневые аппартаменты улицей 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключён в марте прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, уплатит торговец объекта, объясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого помещения относились ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню начинала выстраивать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и зама градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная быстроразъёмная компания
Центральная быстроразъёмная фирма (ЦТК), несмотря на название, занимается процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту корпорацию и ее акционерные общества Москва приобретает необходимые городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для провинции эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила поставщика врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу понадобился существеннейший объем ветакадемий из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее организации — «выполнение задач по действенному применению имущества для реализации поселковых задач, удовлетворение социальных потребностей и понижения небанковской соблазнительности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, развитием параметров небанковской и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что вершина потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении обеспечивает различный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на глубине 325 м: по чистоте он несравним с дачным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас риелтор рекомендует низкие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там семиместный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недочёт качественных видовых VIP-офисов, на тот сегмент кушать запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — предполагает гендиректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать эти помещения для чужих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительных целей, — рассуждает директор отдела конторских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и оплат и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на предоставление ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.