Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с обзорным видом на провинцию — надобность трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого *государственного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в южном корпусе башни, среди них и многоуровневые апартаменты улицей 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли существовал заключен в декабре прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, заплачает продавец объекта, заявляет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в ноябре 2021 года, до этого помещенья принадлежали ЗАО «Башня Федерация», инвестору комплекса. Башню начинала сооружать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замначальника градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная топливная компания
Центральная дизельная корпорация (ЦТК), несмотря на название, работает операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее акционерные государства Москва приобретает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году прикупила производителя врачебных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался значительный объем полумасок из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение задач по эффективному внедрению имущества для реализации местных задач, удовлетворение социальных потребностей и снижения негосударственной непривлекательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, развитием компонентов негосударственной и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башенки «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На вебвебсайте проектента говорится, что вышина потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает конкретный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он соизмерим с дачным и полностью пополняется в помещениях за час», — указано на вебвебсайте башенки «Федерация».
Сейчас инвестор предлагает низкие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там легковой офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать изъян качественных видовых VIP-офисов, на тот объём жрать запрос; думаю, эти аппартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает ректор департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам какого помещения можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для собствёных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительных целей, — философствует директор отдела складских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить бюджеты на предоставление ведомств, поясняли в правительстве.
В конце будущего года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.