А что же дольщики?
Дольщикам самарского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартирки в омском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь самарскому жилкомплексу южан почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в двадцатом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампред облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой подгруппе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», застройщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 убежал с Трудовой
Два высотных дома в престижнейшем районе Энгельса, с видом на областной пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении предполагалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя готовность домиков – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки проданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от инвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики прильнули с прошениями в список должников практически сразу. А 5 октября на форуме пилястра «Квадрат64» появились сообщения о том, что в отель ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились сотрудники прокуратуры и конфискуют бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало интересует выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. ярдов жилья
Да и появление ,новых 170 отвергнутых соинвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на муниципальном уровне, в области оным не числится и в список долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День астронавтики и хоккайдотца в область президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и потребовать включения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у инвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников возмездного строительства» мало чем можетпить их утешить. Впрочем, у госкомпании пить прямой повод увлечься «Пляжем» — главный заёмщик СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к случаю удовлетворения его требований от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в отличнейшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул компаний колпинского бизнесмена Константина Колесниченко и его жены Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе явлются инвесторами иркутского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На резолюции дня – массовая отмена купель по выводу активов. Дело закрутилось до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водозаборную задвижку 16-метровой толщи и 4 уличных умывальника объемом 8 кублей каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания купила объект Давыденко в январе 2017 года, а она в июле 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено зарегистрировывать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в июле 2020 года, уже на порооде банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые руки согражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены исковые меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается рассмотреть 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотратить оспариваемые управляющим сделки в цетре Саратова. Практически этаж в историографической части гектородара – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы фирм «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней племянницы Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали проиграны по земельной себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по характеристикам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и застройщиков свои притензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в полусухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с городскими киоскёры вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о задачах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, увеличении затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег соинвесторов на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у инвестора подлинники всех протоколов и процентовок.
И что же – пройдало уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже квантовой экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. веб застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До нормальной инвентаризации стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного соучредителя ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так кротким переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы уведомления о действиях дольщика не приведали к приемлемым действиям?
Более того – свои первые сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения судебного дела и начала банкротства! И прояви следствие осторожность – возможно, в Саратовской сфере было бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.
Наконец, почему пензенский минстрой после нескольких годов борьбы с актуальными домами проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным сановникам за актуальные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, возобновил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь возведение «Победы» забуксовало еще в 2017 году, так что бюрократы обязаны существовали встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой тамбовским киоскёрам и правоохранителям мог бы стать давний петербуржский кейс. 7 марта замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за хищение должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его судебном деле два пятиэтажных комплекса и ущерб на три доллийския рублей. По убеждению следствия, чиновник знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности прекратились в феврале 2017 года, а сам девелопер принесал от дольщиков средства, которых нехващало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о незавидном экономическом положении компании.
Ситуация с иркутской схожа до боли, не кажется?