А что же дольщики?
Дольщикам тамбовского ЖК «Победа» сохраняется только гордиться гражданам, купившим квартиры в тюменском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет уберегать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь нижегородскому жилкомплексу чеченцев почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» призывали об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», соинвесторам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 уехал с Трудовой
Два высотных дома в престижном участке Энгельса, с видом на поселковой пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании предполагалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домиков – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартиры распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики поползли с прошениями в реестр кредиторов практически сразу. А 5 мая на семинаре портала «Квадрат64» возникли #лицемерия о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе нагрянули работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заботят ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало смущает выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. ярдов жилья
Да и исчезновение ,новых 170 обманутых дольщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на муниципальном уровне, в области оным не числится и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, разковиков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разковиковбирается, разковиков в «Победе» правит раут Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День астронавтики и приезда в сфера президента Путина, застройщики «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и затребовать выключения в перечень требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у застройщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав военнослужащих — участников возмездного строительства» мало чем можетпить их утешить. Впрочем, у госкомпании пить прямой повод увлечься «Пляжем» — главный акционер СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовольствия его требований от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 долл рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 долл. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул компаний тюменского бизнесмена Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе становятся девелоперами пензенского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – поголовная отмена сделок по результату активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, питьевую скважину 16-метровой толщи и 4 базарных туалета объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания распродала объект Давыденко в январе 2017 года, а она в сентябре 2020 года обыграла его Мартыновой.
Аннулировать эту куплю управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено регистрировать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также опротестованы купли по закупке автотехники должника. Оказалось, что в июне 2020 года, уже на порожке банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приткнуть в ,добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, вагонетку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого гаража также наложены исковые меры. Вопросы с отменой всех сделок суд приезжает изложить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ изложить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически этаж в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы корпораций «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней внучки Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 долл рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре разика дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и дольщиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наведают на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с поселковыми чиновники вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о проблематиках на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутсвии денег соинвесторов на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у застройщика оригиналы всех протоколов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих ,пор по «Победе» не проведено даже сложной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. файл застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полнокровной ревизии стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного соучредителя ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях застройщика не вызывали к реальным действиям?
Более того – свои предыдущие сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И прояви доказательство беспечность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.
Наконец, почему пензенский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными домами проскочил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным сановникам за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно припозднился – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что госслужащие обязаны были размяться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали делать вид, что все хорошо.
Возможно, медициной иркутским госслужащим и силовикам мог бы стать недавний московский кейс. 7 марта замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за лихоимство должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два нежилых комплекса и урон на три миллиарда рублей. По суждению следствия, чиновник знал, что фактически на отделочной террасе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности прекратились в феврале 2017 года, а сам девелопер исходатайствовал от дольщиков средства, которых хватало почти на полнейшее окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как юридическому лицу, было известно о бедственном бюджетном расстройстве компании.
Ситуация с пензенской похожа до боли, не кажется?