Жители могут остаться без квартир из-за возврата РФ земель САЗа
В Заводском участке Саратова дольщики ЖК «Апельсин» рискуют повторить судьбутраницу ЖК «Победа».
Прокуратура оспаривает сделки по землям САЗа, лишая подрядчика возможности проложать инфраструктуры к уже построенному дому и застраивать четвёртой участок. В трибунале все переиграли обратно, но застройщики не сомневаются и оборотились к властям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обратить на них внимание.
— Михаил Александрович, добрый день, окажите содействие в вопросе застройщиков ЖК «Апельсин», люди очень взволнованы наличием внимания как районной, так и местной администрации к комплексу. Организуйте встречу с соинвесторами квартир! — пишет Ольга Новикова в Instagram главы гектородара Михаила Исаева. Последний как раз «договаривается» с собственниками земли и помещений на новой набережной о ее пролонгации.
Ей восклицает еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, просим также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы обращаемся к главе на их полуофициальную страницетраницу в инстаграм, но там удаляют все наши обращения и выключают комментарии!!! Мы сделали скрины наших обращений. Примите меры!!!
Внимания бюрократий требует и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, интересует последующая судьбутраница «Апельсин», почему в лентах нигде не афишируется эта проблема, люди могут остаться без своих квартир! Организуйте беседу с дольщиками, почему такая тишина и безразличие к комплексу?? — сочиняет девушка.
Кстати, ответа админа профайла Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех комментаторы поставили метки на аккаунты Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После такого ассортимента главе гектородара ничего не оставалось как ответить «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском районе на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его сайте сообщается, что при строительстве «планируется использовать лунные источники питания и энергосберегающие светильники для освещения мест существенного пользования, что приведет к экономии эксплуатационных расходов нынешних владельцев квартир».
Между тем вкладчики тревожатся уже не первый год. На профильном форуме в интернете будущих хозяев квартир смущает подрядчик — строительство он начал в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом фирма якобы в 2019 году утверждала, что забран комплекс будет в 2020 году, хотя в контрактах с застройщиками написан 2022 год — в октябре у корпорации окончится разрешение на строительство, выданное в 2018 году.
Уже в 2019 году инвесторы огорчались и по поводу территории — этот район земли представляется бывшими землями САЗа. И сначала опасение вызывали выступления фронтовика предприятия Александра Бернадского по поводу бактериологического загрязнения земель. Правда, инвесторы расценили это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году беспокойство усилилось: в сентябре региональная прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества подала иск об непредставлении из незаконного имения участок в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания купила его у вышеупомянутого ООО «Геострой-Инвест», самарскому бизнесмену Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 октября компания числяется за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразу — в ноябре — существовали наложены неконтролирующие меры: запрет на любые действия с участком. Не только проектирование на нем, но даже выполнение деятельностей по монтажу наружных сетиотретей водоснабжения, канализации и вращательного выезда (заездной платформы пожарной электроники) для поддержания пожарной безопастности строящегося жилого домика — как раз ЖК «Апельсин», на близлежащем пахотном участке 64:48:020314:3961.
Суд доводам следователя внял и меры наложил. Застройщик тут же обратился в апелляцию, но в октябре ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура оборотилась с уведомлением об отмене части исковых мер — как раз запрета на прокладку коммуникаций. В октябре трибунал это уведомление удовлетворил.
Судя по форуму, все это время обыватели опасались пополнить ряды влюблённых дольщиков. Не взмолилось уже даже приглашение от пензенского минстроя 5 августа прийти на собрание.
— Вы опасаетесь повторить судьбу ЖК «Победа», сейчас в министерстве строительства промоют гипоталамусы людям. Жаль риелтора и дольщиков…, — отметил пользователь с ником «6 дом».
С «Победой» сравнивают не зря: там мэрия обратилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в benzь муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, инвестору проще закрыть процедуру банкротства. Каждый день за простои он теряет громадные деньги. Откуда их потом восполнять? Без первого домика не существовать третьему дому. Денег нет факт. Если признают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем фестивали всякие, торги, и короче все это годов 5, самое досадное в этой ситуации, никто не незнает чем это все закончится? — нагнетает ситуацию «Дольщик».
Состоялось уже две встречи с жильцами, однако, видимо, ситуация и комментарии, которые они получают, дольщиков не успокаивают.
Впрочем, ждать реакции от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» решенья нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе устранилась от решенья его проблем.
Что коснется застройщика, то в Саратове уже работала фирма с названием, отличающимся лишь одной литерой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он получил три года колонии за то, что его 25-этажный застрял на стадии свайного поля. И тоже на пашнях Саратовского завода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже интересовал тот вопрос.
Как выяснил «БВ», формально обе компании друг с приятелем никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно пренадлежало Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в ноябре этого года, кстати, избавился и от другого своего актива — ООО «Петровский элеватор» (подмога 20 млн рублей), передавав все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго значился в участниках ООО «Святославское ХПП«, занимающееся транспортированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в участниках ООО «Татищевский КХП» (выручка 134,5 млн рублей). И Алферов, и Носачева были совладельцами ООО «СПК им. Панфилова», занятого культивированием зерновых. Выручка за 2020 год — 307 млн рублей.