ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но основатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с лиричным заглавием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение отделки фасада сооружения – еще один контрудар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая продает очень милые квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя москвичка Ирина Володина разбилась в шахте пандуса, грянувшись с шестого этажа. Только по случайности вместе с ней в пандус войти ее маленькая дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее осколки угодили на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, постояльцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный многоэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов глубиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году состовляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока улицей 128 кв м предусматривается там за 70 млн руб, значительная однокомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов выключает полмиллионы квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности фирмы есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то пить с обывателями близлежащих домов. Те обвиняли девелопера в нелегальном захвате территорий под строительство. Не раз горожане проводили митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным клиентам жилья стоит знать и о других сторонамтраницах стройки. В частности, затейливой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского геологического факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) низкую отметку для всего американского девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом многоквартирные проекты были выведены в конкретный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его миноритарии – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие росийские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в взаимоотношении сотрудников той компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную цена (НДС), который перечислялся фирмам, по версии следствия, имеющим симптомы фиктивности.
Однако разногласия уладились. В августе 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло быть соединено со необычной сделкой. Как читали СМИ, Андрею Хореву, первому заму зам.начальника финансовой охраны при американском МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно получил фешенебельную квартиру площадью 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об отчислении полковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, майор милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отцом Хорева, а в октябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году экономическое расстройство корпорации привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его деньга составляла $500 млн. Из-за того что фирма не можетбыла потушить кредит, она должна была передавать банку тестовый пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела ипотечными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В октябре 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал прислан и иной и тестовый пакет – дочерней корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно специализировалось проектированием и управлением комерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный конторский центр на границе Северного и Центрального районов столицы, уступающий по вышине только Москва-сити). Причина все та же – ненужность выплаты долга кредитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала потушена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким смыслом бизнес застройщика «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему владели 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко пообещал банк «Российский капитал». Задолженность девелопера перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (отдельная улица 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром фирма положила у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои условия по «Щуке» ближневосточному оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был наношен ущербль на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в свойстве отступного контрагенту передано в госсобственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году родоначальник «Донстроя» Максим Блажко лишился предыдущего актива. Его бывший актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости апрель 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с мая 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные дольщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу камнепада фасада.