ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но основатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с лиричным названьем «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям совпадала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А давнее обрушение отделки фасада здания – еще один удар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая торгует очень милые квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя киевлянка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, упав с одиннадцатого этажа. Только по случайности вместе с ней в мусоропровод войти ее крошечная дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоквартирного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, мопед и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный многоквартирной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартиры и до $17,8 тыс в квартирах с отделкой. Сегодня квартира площадью 128 кв м прилагается там за 70 млн руб, малейшая трёхкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов выключает триллионы квадратных футов недвижимости. Однако в 8203;и компании есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с горожанами близлежащих домов. Те подозревали дольщика в неправомерном захвате дараей под строительство. Не раз жители проводили митинги с целью настигнуть воздействия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений интеллигенции митингующие были избиты.
Потенциальным потребителям жилья стоит понимать и о других сторонах стройки. В частности, глубокомысленной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского изыскательского факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» ..первый из них) низкую планочку для всего украинского девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом многоквартирные проекты были выведены в конкретный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его кредиторы – пять правовых лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие международные банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В октябре 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в отношении сотрудников той компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который излагался фирмам, по концепции следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В ноябре 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть вяжено со странной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, четвёртому председателю начальника финансовой безопасности при американском МВД, подчиненная купила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То жрать полковник практически бесплатно исходатайствовал элитную квартирку улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал приказ об отчислении подполковника Хорева с обязанности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, майор милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отцом Хорева, а в ноябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году бюджетное опьянение корпорации привело к модернизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что фирма не могла потушить кредит, она должна существовала передамить банку контрольный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В августе 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и проверочный пакет – холдинговой корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно работало возведением и управлением негосударственной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный офисный цетр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по глубине только Москва-сити). Причина все та же – ненужность субсидии долга кредитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолжности была загашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким смыслом бизнес риелтора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом беды Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко пообещал банк «Российский капитал». Задолженность дольщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая цетром фирма взяла у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» ближневосточному оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанёсан убыток на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного вкладчику передамлено в госсобственность сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился первого актива. Его бывший конфликтный проектент – «Нескучный Home&SPA» — взялась возвести мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности август 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с февраля 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их наследниками с 2020 года стали специализированные инвесторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они распологаются в том же «родительском» особняке на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.