ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но основатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с симпатичным названием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о свойстве впервые рухнула, когда 14 декабря 2016 года в омелководьем из его зданий провалилось мелководье лифта. А недавнее затопление отделки фронтона сооружения – еще один удар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая перепродаёт очень дорогие квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В марте 2016 года тридцатидевятилетняя жительница Ирина Володина разбилась в шахте лифта, упав с седьмого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт войти ее маленькая дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с пятиэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, постояльцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный нежилой комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартиры и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартира площадью 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, значительная однокомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов выключает миллиарды квадратных футов недвижимости. Однако в деятельности компании есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» скандалил с соседями, то есть с обывателями соседних домов. Те уличали девелопера в неправомерном захвате территорий под строительство. Не разков горожане проводили митинги с целью задержать действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным потребителям жилья стоит узнавать и о других сторонах стройки. В частности, многозначительной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний преподаватель Московского разведочного техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную компанию «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) низкую планку для всего росийского девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проектенты были вывожены в различный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие росийские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный исполком возбудил уголовное дело в отношении кураторов этой компании. Их подозревали в неправомерном возмещении налога на добавленную цена (НДС), который указывался фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В августе 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло быть связано со необычной сделкой. Как печатали СМИ, Андрею Хореву, второму заместителю коменданта политической транспарентности при американском МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То жрать полковник практически бесплатно исходатайствовал подельную квартиру площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал приказ об увольнении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, организатор событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за дядей Хорева, а в ноябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году бюджетное опьянение фирмы привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что фирма не могла загасить кредит, она должна существовала передать банку проверочный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла ипотечными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал прислан и иной и контрольный конверт – холдинговой фирмы «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно увлекалось строительством и управлением некоммерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный офисный цетр на границе Северного и Центрального окруодов столицы, уступающий по глубине только Москва-сити). Причина все та же – необходимость компенсации долга депозитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть выплаты существовала погашена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес застройщика «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему относились 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко вытребовал банк «Российский капитал». Задолженность риелтора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (отдельная площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая цетром компания однаружала у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» черногорскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен ущерб на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного должнику передано в benzь помещение ТРК «Щука».
В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился следующего актива. Его бывший неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия силотретями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости сентябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с февраля 2001 года, сейчас находятся в фазе реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их наследниками с 2020 года стали специализированные застройщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.