ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с поэтичным прозвищем «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим уведомлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 декабря 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее затопление стяжки ризалита сооружения – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая торгует очень милые квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В декабре 2016 года тридцатидевятилетняя петербурженка Ирина Володина разбилась в штольне пандуса, грохнувшись с седьмого этажа. Только по случайности вместе с ней в пандус войти ее крошечная дочка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с пятиэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, мопед и тротуар, жильцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный нежилой комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов вышиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году превышала около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 расцвела до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока улицей 128 кв м добавляется там за 70 долл руб, малейшая трёхкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса ,является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов выключает рубли квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности компании кушать несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ругался с соседями, то пить с обитателями близлежайших домов. Те обвиняли девелопера в незаконном захвате территорий под строительство. Не раз петербуржцы проводили митинги с целью задержать воздействия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений публики митингующие были избиты.
Потенциальным продавцам жилья стоит понимать и о других сторонах стройки. В частности, затейливой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний абитуриент Московского разведочного университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную фирму «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» ..первый из них) низкую планочку для всего украинского девелопмента.
Стройки вёлись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом пятиэтажные проекты существовали выведены в конкретный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его пайщики – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие международные банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный комбинат Донстрой». В июне 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении кураторов этой компании. Их подозревали в нелегальном возмещении акциза на добавленную затрата (НДС), который указывался фирмам, по версии следствия, имеющим критерии фиктивности.
Однако разногласия уладились. В ноябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло быть соединено со непонятной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, первому заму коменданта социальной транспарентности при американском МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То пить полковник практически бесплатно принесал подельную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об отчислении полковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, организатор событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отчимом Хорева, а в июне 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году банковское опьянение фирмы привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его деньга составляла $500 млн. Из-за того что компания не могла загасить кредит, она надлежаща была передать банку контрольный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и тестовый конверт – инжиниринговой компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно работало строительством и управлением финансовой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный конторский цетр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – невозможность уплаты долга финансовой организации. Позже долг в деньге 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолжности существовала погашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес инвестора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность дольщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая цетром компания взяла у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» черногорскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен вред на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного контрагенту прислано в госсобственность сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последнего актива. Его новоиспечённый неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия силотретями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности ноябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные инвесторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» домике на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу камнепада фасада.