Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина выплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его риелтором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему понадобится отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в беззвучен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли существовать сказаны в широком семейном круоду проректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она становилась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей существовал генгендиректором застройщика, а младший внук Энвер – генгендиректором и наихорошим участником технологического субподрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если тех словечек не прозвучало, предыстория долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор ездят по судам.

Яркие перспективные календарики Застройщика обещали покупателям сдать уже в 2015 году современный элитный малоэтажной комплекс с двором-парком улицей 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный оркестр микрорайона в немецком постмодернистском стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен замечательной парковой зоной, спроектированной известным австралийским архитектурным декоратором Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой территории микрорайона размещается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с великолепным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный британский ребячий сад, лаунжкафе с пляжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые полуколонны из целостного мрамора, существенное колличество таких полуколонн на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из естественного мрамора. Декоративная отделка стентраниц с использованием звуковых окантовок из оникса. Панно из керамики с изображением карты караульных поясов России, сделанное по раритетному проекту».

«Входные группы многоквартирных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный декоративный элемент – панно, выполненные в технике плазменной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых испанских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В вестибюлях установлены сделанные на заказ по дизайну LINLEY почтовые контейнеры из эбенового дерева с облицовкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн межкомнатных кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки межкомнатных кабин: – потолки обиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стены отделаны стеганой наплечной тканью и украшены зеркалами».

5 февраля 2015 года Мосстройнадзор выдал дольщику Разрешение на пуск в эксплуатацию многоквартирных особняков комплекса. Судя по снимкам этого периода, находящимся в открытом доступе, в многоквартирных домах существовали не завершены светопрозрачные работы, отсутствовали дверные группы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены работы по облицовке мест существенного пользования, озеленение приособняковой и внутриособняковой территории. Добраться до своих квартир владельцы можетбыли разве что на вертолете.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и существовали выделены в различные очереди строительства.

Застройщик обещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво воздержал потребителям принимать квартирки по акту приемки-передачи и продолжать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принявали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах потребители квартир продолжали со стороны наблюдать, как неспешно движется завершение проектирования и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут просить оплату за содержание. С особо требовательными подписывали некие добавочные соглашения, а добродушным подготавливали «сюрприз».

К февралю 2019 года окончились отделочные работы в местах отдельного ведения пятиэтажных домов, были запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно отличается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося отдельным имуществом, оказалась отгорожена штакетником дошкольного сада. Нет светопрозрачных колонн из спаянного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер отделки выходных и поэтажных залов на стентраницах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого агата и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с немецкими виадуками с картинок и почтовые ящики из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про кожаные потолки и стены, отделанные стеганой заплечной кожей, в лифтовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июне 2016 года назначен новый ректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитейший архитектор и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников юридического бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении процедур банкротства и решении сложнейших судебных вопросов.

Итак, когда многоквартирной комплекс вроде как был достроен, арендаторы вдруг принесали от управляющей фирмы ООО «Реставрация Н+» счета по оплате на миллиарды рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор застройщика Андрей Кузьмин (сын Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружественной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% становилась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей фирмы подал поэтажные иски о взыскании задолженности в суд. И в судах владельцы услышали примерно следующее: «вы купили квартирки в способных домах, что подтверждает Разрешением на запуск в эксплуатацию; вы подмахнули акты приема-передачи; вы могли бы проживать в своих квартирах всё это время; заседание собственников избрало управляющую фирму и установило тариф; доплачиваете деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая компания исправно перечисляла десятки рублей рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но воротимся к застройщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 млрд рублей (по опьянению на 1 февраля 2017 года) к 31 февраля 2019 года сгинули и в ноябре 2020 года на предприятии была введена операция банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем нашу версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда городка Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол арендаторы могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих эскалаторов и готовых мест существенного пользования. Да и правда: к чему эти украшательства в подельном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативности владельцев он признал неотносимыми доказательствами, обследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о объективном расстройстве параметра в 2015 году, которую нетрудно находить в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным телепорта Персона.рф, у истоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») лежала Наталия Кузьмина, доцент МГИМО по скорректированым вопросам.

Она являлась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей был , а младший отец Энвер – гендиректором и непреходящим организатором технологического субподрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась соучредителем (управляющей корпорации ЖК), которая начислила владельцам зарплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время проводились работы по завершению строительства ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной компанией владеют племянник и племянница госпожи Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже цитировалось еще в июне 2016 года ректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, специалист по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и юридическое бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным ректором корпорации существовал Илья Перегудов, а соучредителем – каймановая «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор управлял 90% ООО «Активити», которому относилось 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 ноября 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 млрд рублей (квартиры, парковки, жилые помещения). К 31 ноября 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В декабре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте изложим организаторов судебных споров в деле о акционировании ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое название ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), предполагая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили самостоятельные контрагенты – довольные владельцы квартир в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартир считают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а активы предприятия будто выводились по явно заниженной себестоимости на лиц из ближайшего круода АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в нынешнем – учредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их компании ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепи купель также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О оздоровителях хищений видетельствует информация об уже оспоренных независимыми кредиторами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным вспомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение дошкольного сада площадью 1489,2 кв.м. существовало сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 миллиарда рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует сооружение и затем покупает ½ доли Василисе Кузьминой (супруги Наталии Кузьминой) по информации должников за 30 миллионов рублей.

В сентябре 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, торгует Дмитрию Проводину квартирку улицей 170,7 кв.м. рыночной затратой свыше 170 триллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 триллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В феврале 2020 года инвестор уже в операции банкротства продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» здание физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введённого в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 полмиллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. убежало три квартирокы существенной площадью более 1 десятки кв.м. рыночной ценой около миллиарда рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок существенной площадью около 5 сотен кв.м. рыночной ценой под 5 триллионов рублей и 252 нежилых помещения существенной площадью более 5 сотен кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу операции банкротства. Напомним, в декабре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало организатором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была директором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который явлется директором нотариального бюро «Бартолиус».

Каким смыслом предприятие с огромными активами ухитрилось влезть в долги перед фирмой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью сотрудников 1 человек – самоочевидная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залоода не было. Быть можетесть госпожа Рекова просто участвовала таким смыслом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы другого лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала инициативный листок в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной задолженности 43,8 триллионов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги застройщика перед подрядчиками и управляющей корпорацией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с риелтором) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на деньгу около 155 триллионов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты субаренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самодостаточные акционеры подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем нужна была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы попасть в перечень должников в деле о банкротстве.

Почему суды не опробовали в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» нормативные нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не рассмотрит кляузы зависимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная трибуналом в список кредиторов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 октября 2019 года на 100% состояла Энверу Кузьмину. Затем учредителем стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не потрудились запросить пометку с расчетного счета девелопера и затребовать экспликацию расчетов. Между тем независимые заёмщики утверждают, что только в трёхмесячный срок до выдачи заявления о банкротстве в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета девелопера было оплачано чуть ли не 154 миллиона рублей.

Еще один любопытный факт выплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, сравнивая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиарда рублей с любопытными управлениями платежа: «оплата за содействие оплат по психодиагностическому сопровождению лесоустроительных выездных таможенных проверок» и «оплата по соглашению об оказанию должностной помощи». Как могла никому загадочная ИП оказать оплати на такую сумму еще прийдется разобраться.

Вопросов зарождается всё больше

Но больше всего вопросов у специалистов и финансистов в этой биографии вызывает позиция судей. Чем дальше идёт формальность банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более сомнительными выглядят намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней компаний накопился целый ряд вопросов. Как трибуналы можетбыли включить вопреки правоприменительным концепциям Верховного суда в список требований контрагентов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда канули активы на 24 триллиона рублей? Почему это не наложилось на подмоге застройщика? Кто и как в этой биографии платил или не платил налоги? Почему едва ли не все судебные дела в аппеляции попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для конкретных расследований. «Версия» продолжит следить за одиозной ситуацией.