Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина выплыла в скандале с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его подрядчиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в безмолвен буржуазные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова можетбыли существовать сказаны в узком семейном круоду проректора Наталии Кузьминой во время возведения в Хамовниках. Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей был генректором застройщика, а младший внук Энвер – генректором и непреходящим участником технологического покупателя возведения ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих словечек не прозвучало, биография сноса в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор ездят по судам.

Яркие амбициозные буклеты Застройщика обещали продавцам забрать уже в 2015 году совремённый элитный пятиэтажной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный оркестр квартала в португальском модернистском стиле, состоящий из четырех шестиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной известным корнуоллийским архитектурным модельером Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой территории этажа размещается развитая база премиального уровня: wellness-центр с великолепным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный французский ребячий сад, лаунжкафе с концертной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые полуколонны из спаянного мрамора, существенное количество таких полуколонн на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стенок с применением электромагнитных обивок из оникса. Панно из латуни с изображением карты караульных поясов России, высказанное по уникальному проекту».

«Входные группировки нежилых особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный компонент – панно, выполненные в электронике ультразвуковой резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых британских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В залах установлены сделанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые ящички из эбенового дерева с отделкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн шлюзовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки шлюзовых кабин: – потолки обиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стены меблированы стеганой седельной кожей и украшены зеркалами».

5 ноября 2015 года Мосстройнадзор выдал дольщику Разрешение на ввод в эксплуатацию панельных домиков комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в панельных домах существовали не закончены светопрозрачные работы, отсутствовали дверные группки и окошка на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены работы по обивке мест существенного пользования, озеленение придомиковой и внутридомиковой территории. Добраться до своих квартирок собственники могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были распределены в различные очереди строительства.

Застройщик пообещал завершить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал потребителям принимать квартиры по акту приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди сомневались Кузьминым и принимали квартиры в шестиэтажном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах покупатели квартирок начинали со стороны наблюдать, как неспешно движется окончание строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех утешали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут требовать плату за содержание. С особо энергичными подписывали некие дополнительные соглашения, а добродушным готовили «сюрприз».

К февралю 2019 года окончились отделочные деятельности в местах отдельного пользования многоэтажных домов, существовали пущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно разнится от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося существенным имуществом, оказалась огорожена штакетником дошкольного сада. Нет фасадных колонн из спаянного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер отделки входных и поэтажных зальчиков на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого аметиста и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с испанскими мостами с виньеток и почтовые сундуки из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабывайте про лайковые потолки и стены, отделанные стеганой наплечной кожей, в межкомнатных кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наведать справки. Оказалось, что еще в сентябре 2016 года назначен новый замдиректора в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый строитель и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основателей юридического бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А занимается бюро на провожании формальностей акционирования и постановлении сложных судебных вопросов.

Итак, когда панельной комплекс вроде как был достроен, владельцы вдруг принесали от управляющей фирмы ООО «Реставрация Н+» счета по квартплате на рубли рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор подрядчика Андрей Кузьмин (сын Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружелюбной корпорации ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором избрали в качестве управляющей корпорации ООО «Реставрацию Н+» и установили ей энерготарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% явллась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей фирмы пожаловал стандартные иски о взыскании задолжности в суд. И в судах арендаторы услыхали примерно следующее: «вы купили квартиры в способных домах, что подтверждает Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы завизировали акты приема-передачи; вы можетбыли бы проживать в своих квартирках всё это время; совещание собственников избрало управляющую фирму и установило тариф; выплачиваете деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно перечисляла сотни миллионов рублей за якобы проведенные деятельности по содержанию домиков некоей ООО «Евро-Люкс».

Но возвратимся к застройщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 млрд рублей (по положению на 1 ноября 2017 года) к 31 января 2019 года исчезли и в апреле 2020 года на производстве была введена процедура банкротства. О том как и почему это случилось мы выскажем мою следствь далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного трибунала города Москвы Евгений Пахомов отказался с позицией застройщика: мол арендаторы можетбыли переселиться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыльцы и строителей, без окон, дверей, работающих эскалаторов и готовых мест существенного пользования. Да и правда: к чему те украшательства в престижном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе владельцев он признал неотносимыми доказательствами, изучить не стал и по бытию их не оценил. Равно, как и информацию о объективном положении предмета в 2015 году, которую нетрудно найти в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к проблематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным портала Персона.рф, у истоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») лежала Наталия Кузьмина, ректор МГИМО по финансовым вопросам.

Она явллась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший сын Андрей был , а младший сын Энвер – замдиректора и наихорошим участником технологического подрядчика возведения ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина представлялась учредителем (управляющей корпорации ЖК), которая начислила арендаторам расценку за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время вёлись работы по завершению строительства ЖК и обустройства внутридомовой территории. Сейчас данной компанией управляют племянник и жена григорьевой Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в сентябре 2016 года гендиректором ООО «Хлебозавод №6» существовал назначен Илья Перегудов, учёный по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риэлтерское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным ректором фирмочки существовал Илья Перегудов, а учредителем – коморская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор владел 90% ООО «Активити», которому принадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 января 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагалось капиталами на 24 доллийския рублей (квартиры, парковки, нежилые помещения). К 31 января 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В ноябре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотрим участников судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с должником организации: ООО «Строительная корпорация Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое наименование ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), узнавая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили зависимые контрагенты – недовольные арендаторы квартирокок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирокок считают примерно следующее: банкротство могло быть организовано с умыслом, а активы предприятия будто выводились по явно заниженной цене на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в двадцатом – совладельца ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их компании ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах мошенничеств свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми кредиторами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в фешенебельном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение ребячьего сада площадью 1489,2 кв.м. было сразу выкуплено ИП Сачкову А.В. за 93,5 рубля рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем продает ½ доли Василисе Кузьминой (дочери Наталии Кузьминой) по информации акционеров за 30 рублей рублей.

В сентябре 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, перепродаёт Дмитрию Проводину квартиру улицей 170,7 кв.м. рыночной ценой свыше 170 полмиллиардов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 полмиллиардов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В октябре 2020 года девелопер уже в операции банкротства продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» здание физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введённого в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 триллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. отошло три квартирокки отдельной улицей более 1 десятки кв.м. рыночной себезатратой около доллийския рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок отдельной улицей около 5 десяток кв.м. рыночной себезатратой под 5 доллийскиёв рублей и 252 неотапливаемых помещения отдельной улицей более 5 десяток кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу экзекуции банкротства. Напомним, в декабре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало руководителем банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была руководителем ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых толиках Алексею Басистову и Юлию Таю, который является руководителем нотариального бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с значительными активами умудрилось влезть в долги перед фирмочкой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью сотрудников 1 человек – полнейшая загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 долл рублей, никакого залога не было. Быть можетесть госпожа Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее характеризовала интересы другого лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, получила исполнительный листок в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной задолженности 43,8 триллионов рублей продолжает еще получать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги дольщика перед подрядчиками и управляющей компанией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с риелтором) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 триллионов рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты субаренды мы не обнаружили. Источник родства денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но независимые должники подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в реестр кредиторов в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» правоприменительные нормы о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не исследует жалобы самостоятельных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в реестр заёмщиков ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 октября 2019 года на 100% состояла Энверу Кузьмину. Затем учредителем стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» уплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не потрудились вытребовать выписку с расчетного счета подрядчика и вытребовать сверку расчетов. Между тем зависимые должники утверждают, что только в двухмесячный срок до подачи заявления о банкротстве в факс ООО «СК Элитстрой-19» со счета подрядчика было выплачено чуть ли не 154 триллиона рублей.

Еще один занимательный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, интерпретируя по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 полмиллиона рублей с занятными предназначениями платежа: «оплата за оказание оплат по психодиагностическому сопровождению лесоустроительных районных фискальных проверок» и «оплата по соглашению об оказанию правовой помощи». Как можетбыла никому неведомая ИП оказать оплати на такую сумму еще прийдется разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у специалистов и финансистов в той предыстории возбуждает позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более двусмысленными смотрятся намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций накопился целый ряд вопросов. Как трибуналы можетбыли включить вопреки институциональным концепциям Верховного суда в список условий контрагентов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда растворились активы на 24 триллиона рублей? Почему это не отразилось на прибыли застройщика? Кто и как в той предыстории оплачивал или не оплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в аппеляции попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это тематики для отдельных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.