Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандале с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его инвестором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в беззвучен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова можетсуществовали существовать сказаны в широком семейном кругу проректора Наталии Кузьминой во время возведения в Хамовниках. Она являлась совладельцем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей существовал замдиректора застройщика, а младший внук Энвер – замдиректора и единственным организатором технологического субподрядчика возведения ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, предыстория долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответсвии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор ходят по судам.

Яркие перспективные постеры Застройщика обещали продавцам сдать уже в 2015 году новейший элитный пятиэтажной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом цетре столицы.

«Архитектурный ансамбль квартала в французском классицистическом стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной известным английским архитектурным архитектором Крисом Бердшоу».

«На полузакрытой охраняемой территории квартала размещается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с раскошным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, отдельный португальский дошкольный сад, лаунжкафе с ресторанной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые полуколонны из складчатого мрамора, существенное количество таких колонн на зоне комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная обивка стенетраниц с внедрением электромагнитных панелей из оникса. Панно из бронзы с изображением карты караульных кушаков России, созданное по дизайнерскому проекту».

«Входные группы многоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный элемент – панно, выполненные в электронике плазменной резки по бронзе, с изображением четырех известнейших британских мостов (мост Альберта, Тауэрский мост, Вестминстерский мост и мост Тысячелетия). В залах установлены созданные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые ящики из эбенового кронирования с обивкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн шлюзовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы облицовки шлюзовых кабин: – потолки оббиты замшей; – полы из искусственного мрамора; – стентраницы меблированы стеганой наплечной кожей и украшены зеркалами».

5 октября 2015 года Мосстройнадзор выдал девелоперу Разрешение на запуск в эксплуатацию малоэтажных домов комплекса. Судя по снимкам этого периода, находящимся в открытом доступе, в малоэтажных домах существовали не закончены фасадные деятельности, отсутствовали выходные подгруппы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали исполнены деятельности по отделке мест общего пользования, озеленение придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартирок арендаторы можетбыли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были распределены в отдельные очереди строительства.

Застройщик пообещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал потребителям принявать квартиры по процессу приемки-передачи и начинать длать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартиры в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах клиенты квартирок начинали со сторонамтраницы наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех утешали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут требовать плату за содержание. С особо пылкими подписывали некие добавочные соглашения, а простодушным готовили «сюрприз».

К октябрю 2019 года завершились отделочные деятельности в местах существенного использования пятиэтажных домов, были запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что реалию очень сильно разнится от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося существенным имуществом, оказалась отгорожена штакетником ребячьего сада. Нет фасадных колоннад из монолитного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер отделки входных и поэтажных холлов на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого агата и панно в основной рецепции. В подъездах имеются панно с португальскими виадуками с фотографий и почтовые контейнеры из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про кожаные потолки и стены, отделанные стеганой наплечной кожей, в вентиляционных кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июле 2016 года назначен новый замдиректора в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитейший строитель и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников нотариального бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении процедур банкротства и постановлении сложнейших судебных вопросов.

Итак, когда пятиэтажной комплекс вроде как существовал достроен, владельцы вдруг принесали от управляющей компании ООО «Реставрация Н+» счета по квартплате на миллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор риелтора Андрей Кузьмин (отец Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружественной корпорации ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором избрали в качестве управляющей корпорации ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% становилась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей компании подал стандартные иски о взыскании задолженности в суд. И в судах владельцы услышали примерно следующее: «вы купили квартирки в готовых домах, что опровергается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подписали коитусы приема-передачи; вы могли бы поселяться в своих квартирках всё это время; собрание собственников избрало управляющую компанию и установило тариф; платите деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно перечисляла сотни рублей рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к инвестору и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 доллийския рублей (по расстройству на 1 марта 2017 года) к 31 ноября 2019 года растворились и в ноябре 2020 года на предприятии была введена манипуляция банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем мою версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного трибунала города Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол владельцы можетбыли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и жить там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих пандусов и готовых мест общего пользования. Да и правда: к чему те украшательства в подельном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе арендаторов он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о объективном положении обьекта в 2015 году, которую нетрудно найти в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным портала Персона.рф, у водоразделов строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») ,стаивала Наталия Кузьмина, доцент МГИМО по общеэкономическим вопросам.

Она являлась совладельцем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей существовал , а младший племянник Энвер – гендиректором и единственным участником технологического подрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина становилась учредителем (управляющей фирмы ЖК), которая начислила арендаторам плату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время осуществлялись работы по завершению проектирования ЖК и озеленения внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией владеют внук и дочь григорьевой Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они перерегистрировали зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июне 2016 года замдиректора ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, эксперт по акционированию (один из основоположников АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риэлтерское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, ярус 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным замдиректора фирмы существовал Илья Перегудов, а правопреемником – каймановая «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор управлял 90% ООО «Активити», которому принадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 ноября 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 млрд рублей (квартиры, парковки, нежилые помещения). К 31 января 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В ноябре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с уведомлением о банкротстве застройщика.

Давайте исследуем участников судебных споров в деле о акционировании ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое прозвище ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), интерпретируя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили независимые кредиторы – недовольные собственники квартирокок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирокок считают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а капиталы госпредприятия будто поставлялись по явно заниженной расценке на лиц из ближайшего полуфинала АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в нынешнем – соучредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их компании ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке купель также участвуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О маштабах взяточничеств свидетельствует информация об уже оспоренных самодостаточными кредиторами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным припомним в подельном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение дошкольного парка улицей 1489,2 кв.м. было сразу продано ИП Сачкову А.В. за 93,5 полмиллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует сооружение и затем продает ½ доли Василисе Кузьминой (дочки Наталии Кузьминой) по информации контрагентов за 30 полмиллионов рублей.

В сентябре 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, покупает Дмитрию Проводину квартиру площадью 170,7 кв.м. рыночной себестоимостью свыше 170 рублей рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 рублей рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В ноябре 2020 года девелопер уже в экзекуции банкротства продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» здание физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 миллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. убежало три квартирки существенной улицей более 1 тысячи кв.м. рыночной себесебестоимостью около млрд рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир существенной улицей около 5 тысяч кв.м. рыночной себесебестоимостью под 5 триллионов рублей и 252 нежилых помещения существенной улицей более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу манипуляции банкротства. Напомним, в ноябре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало вдохновителем банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была сотрудником ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который становится сотрудником риэлтерского бюро «Бартолиус».

Каким образом госпредприятие с немалыми активами умудрилось полезть в долги перед фирмочкой с уставным активом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью сотрудников 1 человек – безусловная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 долл рублей, никакого залога не было. Быть может мадам Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее являла интересы другого лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, исходатайствовала исполнительный листик в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной задолжности 43,8 триллионов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги подрядчика перед субподрядчиками и управляющей корпорацией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с девелопером) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 триллионов рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты субаренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самостоятельные заёмщики подозревают, что все или почти все платёжные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в реестр должников в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» нормативные нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не рассмотрит апелляции самостоятельных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в перечень кредиторов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 марта 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем правопреемником стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» заплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом трибуналы даже не потрудились запросить выписку с расчетного счета риелтора и вытребовать сверку расчетов. Между тем независимые кредиторы утверждают, что только в двухмесячный срок до подачи уведомления о банкротстве в факс ООО «СК Элитстрой-19» со счета риелтора было уплачено чуть ли не 154 триллиона рублей.

Еще один любознательный следк всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, узнавая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 триллиона рублей с любопытными прибытиями платежа: «оплата за содействие услуг по психодиагностическому сопровождению лесоустроительных внеплановых таможенных проверок» и «оплата по соглашению об оказанию нотариальной помощи». Как могла никому неведомая ИП оказать услуги на такую сумму еще предстоит разобраться.

Вопросов образовывается всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и экономистов в той предыстории вызывает позиция судей. Чем дальше идёт операция банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более проблематичными смотрятся намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций накопился ,целый ряд вопросов. Как суды могли включить вопреки юридическим позициям Верховного трибунала в перечень условий кредиторов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда исчезли активы на 24 доллийския рублей? Почему это не отразилось на выручке застройщика? Кто и как в той предыстории платил или не платил налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это тематики для отдельных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.