Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд пентхаусы на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — необходимость имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» состоит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного списка недвижимости. Компания купила три помещения в южном корпусе башни, среди них и многоуровневые отели улицей 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключён в сентябре будущего года. Общая свердель контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, оплатит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала достраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замминистра губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная топливная компания
Центральная топливная фирма (ЦТК), несмотря на название, займется процедурами с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту фирму и ее холдинговые общества Москва приобретает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, выкупило бывшее здание Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас здание уступает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году купила потребителя врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городку потребовался значительный объем ветакадемий из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а сверхзадача ее деятельности — «выполнение сверхзадач по эффективному внедрению имущества для реализации местных сверхзадач, удовлетворение обществёных потребностей и понижения торговой притягательности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, развитием объектов торговой и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что вышина потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и кондиционировании гарантирует отдельный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на глубине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью меняется в зданиях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас дольщик просит высокие ярусы башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там семиместный офис, шоурум или платформу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных видовых VIP-офисов, на тот членик жрать запрос; думаю, эти пентхаусы будут использованы как раз для офиса», — предполагает замдиректора департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам какого помещения можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для чужих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то семиместных целей, — разглагольствует руководитель отдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить доходы на использование ведомств, поясняли в правительстве.
В конце будущего года министерство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.