Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд аппартаменты на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на провинцию — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в южном корпусе башни, среди них и двухуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключен в феврале будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, выручит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого помещенья принадлежали ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню начинала строить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замминистра губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная аккумуляторная компания
Центральная энергетическая компания (ЦТК), несмотря на название, займется спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее дочерние общества Москва покупает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое здание Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас здание уступает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году прикупила производителя ветеринарных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что гектородару потребовался серьёзный объем масок из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение задач по эффективному использованию имущества для разработки областных задач, неудовлетворение политических нужд и понижения ненебанковской притягательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, развитием параметров ненебанковской и многоквартирной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что глубина потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и электрохозяйстве обеспечивает отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью обновляется в помещеньях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас застройщик призывает высокие балконы башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительный офис, шоурум или платформу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на этот кластер кушать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — признаёт замдиректора департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого здания можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для чужих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то служебных целей, — размышляет руководитель подотдела складских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты местного имущества, транспорта, коммерции и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на предоставление ведомств, разъясняли в правительстве.
В конце прошлого года министерство городка также выкупило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.