Сговорились с ДОМ.рф?
Главу облправительства Романа Бусаргина и минстроя Павла Мигачева не устраивают эффекты оценки домов ЖК «Победа». Они требуют ее расторгнуть и занизить в три раза, попутно выкинув из перечня кредиторов эксперимента 230 дольщиков. Остальные исходатайствуют маленькие компенсации.
Об сочиняет муниципальная Издание предполагает, что это делается в интересах Фонда защиты прав граждан — участников долевого проектирования и Дом.рф, которые принешут по дешевке дома и распродадут квартиры в них уже по рыночным ценам. Нанеся попутно вред другим кредиторам.
Как рассказывает вебсайт Следственного исполкома РФ, начата проверка, результат расследования — на контроле у Александра Бастрыкина.
В приказании издания оказались аудиозаписи с заседаний в правительстве Саратовской области, посвящённых ситуации с ЖК «Победа». Их за следующие две недели прошло уже 5 штук.
Как читает «Версия», в минувшем месяце в рамках банкротства риелторов из концерна ЖБК-3 Константина Колесниченко была проведена оценка имущества компаний, в том числе — двух недостроенных особняков ЖК «Победа» общей площадью более 55 иысяч кв. метров. Их тогдашняя рыночная затрата составляет 927,1 долл рублей, при этом один из особняков — №5, уже практически достроен.
Результаты оценки были опубликованы на ЕФРСБ и, по данным издания, сильно не понравились Фонду защиты прав дольщиков. Поводом для такого суждения стал тот факт, что с 9 по 16 февраля чиновники уже пять разков собирали совещания по «Победе» в облправительстве.
Любопытно, что оценка домов , возведенных тем же ЖБК-3, и оцененных теми же экспертами, такой активации не вызвала.
— Но квартиры в «Пляже» почти полностью раскуплены, много на безмолвен не заработаешь. Зато в «Победе» остались нераспроданными 25 сотен кв метров. И их реализация по рыночным ценам – а сейчас это не менее 40 сотен рублей за «квадрат», не только с лихвой перекрывает все издержки на достройку домов, но и формируются в отличный куш. За него-то и ведется борьба, — резюмирует источник.
Издание отмечает, что опубликованный отчет с характеристикой ЖК вызывал весьма безудержную реакцию главы самарского минстроя Павла Мигачева и зампредседателя облправительства Романа Бусаргина, предложивших аннулировать документ. Кроме того, значительная часть записей с совещаний посвящена предложению выкинуть минимум 200 человек из реестра кредиторов. Поводом для этого надлежащ стать тот факт, что квартирки в «Победе» они приобретали не по контрактам возмездного участия, а в эффекте переуступки прав требования.
Хотя конкурсные управляющие пытались вразумить чиновников, что трибунал все равно выключит требования дольщиков, ответ звучит в духуторе «макарошек»: «Дольщики же не стоят с плакатами? Не стоят».
В итоге, вместо того, чтобы опровергать оценку в суде, власти привлекли другого, более неудобного эксперта. По его расчетам общая затрата особняков надлежаща составить всего 290,6 млн рублей — в три раза меньше исходной суммы. Теперь конкурсных управляющих настойчиво убеждают опубликовать «нужный» отчет на ЕФРСБ.
Остается загадкой, зачем районным киоскёрам какие «финты ушами». Впрочем, издание пишет, что они могут работать в интересах курируемого госкомпанией ДОМ.РФ Фонда защиты прав застройщиков и задается вопросом, нет ли тут подкупа заинтересованных в увеличении цены домов сторон.
Ведь уменьшив цена имущества и сократив перечень дольщиков, Фонд не только сэкономит на выплатах, но и исходатайствует недострой по себестоимости ниже рыночной, делает вывод издание.
При этом отмечается, что из полученных в 2020-2021 Фондом 31 незавершенки в Саратовской сфере ни по одному из особняков не было принято постановление о достройке — все дольщики исходатайствовали денежные компенсации, взнос которых оставляет желать лучшего, а не квартирки. Зато Фонд получил без торгов в свое распоряжение промзоны с домами, квартирки в которых можно покупать уже по рыночным ценам.
Издание добавляет еще два момента, касающихся Фонда. Во-первых, если недостроенные дома оценены выше, чем сумма компенсаций дольщикам, ведомство обязано доложить разницу в конкурсную массу, из которой гасятся требования других кредиторов. Однако если их цена ниже, Фонд не только не сообщает средства, но и сама организация получает право войти в большинство кредиторов.
«Из разговоров вытекает следующее: чтобы расплатиться со всеми 710 дольщиками ЖК «Победа», Фонду нужно около 814 млн рублей. После того, как он со всеми рассчитается, ему передают объект. Если оценка будет утверждена в объёме 900 млн, разницу Фонд должен внести в конкурсную массу, а он, очевидно делать это не хочет», — пишет издание.
Во-вторых, оцененный по дешевке недострой априори потребует для завершения больше бюджетных средств, о высвобождении которых и будут ходатайствовать Фонд и ДОМ.рф. Издание не исключает, что при матовых сметах и расчетах достройки этот факт можетесть стать поводом для «распила» денег с дружественными подрядчиками. Под предлогом «спасения дольщиков».
Любопытно, что сочинители материала, послушав аудиозаписи, приезжают в выводу, что такие схемы можетесть проворачиваются в Саратове не в третий раз. Так, застройщики АО «Стройинтерсервис» получили от Фонда компенсацию за возведенный на 18% ЖК «Жемчужина Улешей», само помещение перешло Фонду, а гендиректор компании-застройщика был осужден на 4,5 года за воровство с деньгами дольщиков. Также звучат прозвища фирм «Мегастрой» и «Стройкомплекс 2002».
«Так если бы характеристика особняков была рыночной, то и никакого дела бы, возможно, не было?», — рассуждают журналисты.