А что же дольщики?
Дольщикам нижегородского ЖК «Победа» сохраняется только завидовать гражданам, купившим квартиры в омском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь нижегородскому жилкомплексу силовиков почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» призывали об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают уплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 уехал с Трудовой
Два высотных дома в фешенебельном районе Энгельса, с видом на местной пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 ярусов и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домов – 12 и 14 ярусов соответственно, в одном квартиры скуплены полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики ломанулись с заявлениями в реестр заёмщиков практически сразу. А 5 мая на форуме телепорта «Квадрат64» возникли донесения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не волнуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало тревожит выявленный доказательством следк вывода более 1,3 тысячи кв. метров жилья
Да и появление новых 170 влюблённых вкладчиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на региональном уровне, в области каковым не фигурирует и в список долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, разиков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разиковбирается, разиков в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и хоккайдотца в сфера президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как оборотиться в суд и пообещать выделения в реестр предписаний кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у инвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников ипотечного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать прямой повод увлечься «Пляжем» — главный кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к этапу самоудовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с неудобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в 300с фирм ульяновского коммерсанта Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе являются риелторами пензенского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – массовая отмена купель по выводу активов. Дело закрутилось до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, насосную скважину 16-метровой высоты и 4 уличных туалета объемом 8 квт.чиев каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания продала соцкультбыт Давыденко в октябре 2017 года, а она в октябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено зарегистрировывать в Росреестре и реализовать с ними сделки.
Также оспорены сделки по покупке спецтехники должника. Оказалось, что в июне 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые ладони гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, вагонетку на шасси КамАЗа и два автокрана. На перерегистрацию этого автопарка также наложены обеспечительные меры. Вопросы с отменой всех купель суд намеревается исследовать 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ исследовать оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической половины города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки корпораций «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней дочки Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и вкладчиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с областными чинуши вместе взятые, еще будущим летом отлично незнали о проблемах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, увеличении себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, наличии денег инвесторов на счетах компании. Знали об этом и прокуроры БЭП, изъявшие у подрядчика тексты всех росздравнадзоров и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих ,пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. веб застройщиком, якобы утерян, а бланков ему никто не отдает. До нормальной проверки стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного получателя ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так кротким переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы уведомления о действиях дольщика не приводили к приемлемым действиям?
Более того – свои последние купли по результату активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения судебного дела и начала банкротства! И прояви следствие осторожность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домами проморгал ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным киоскёрам за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно сподобился – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что бюрократы обязаны были отряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали длать вид, что все хорошо.
Возможно, социологией самарским чинушаам и полицейским можетбыл бы стать давний московский кейс. 7 июня замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за взяточничество должностными полномочиями, извещают СМИ. В его судебном деле два панельных комплекса и ущерб на три миллиона рублей. По предположению следствия, чинуша знал, что фактически на отделочной террасе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в феврале 2017 года, а сам инвестор исходатайствовал от соинвесторов средства, которых нехващало почти на частичное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о печальном экономическом состоянии компании.
Ситуация с самарской похожа до боли, не кажется?