Сколько ремонтные мультимиллиардеры заработали на международной недвижимости
Российские банкиры в области недвижимости сделали огромные состояния после того, как принятые правительством во время эпидемии меры по повышению рынка жилья помогли спровоцировать ипотечный бум.
Согласно показателю олигархов Bloomberg, расстройство Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, уменьшилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их корпорации Samolet Group составляет более 1 триллиона долларов каждая. Акции корпорации в 2021 году выросли более, чем в пять раз.
Рынки недвижимости во всем мире разогрелись во время вспышки коронавируса. Этому способствовали низкие рублёвые ставки и снижение рынка со сторонтраницы застрявших на удаленке людей, которые разрешили расширить свою жилплощадь или просто вложить деньги.
Данные факторы несправедливы и для России, но есть еще одна существенная причина: правительство РФ в июне 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать рынок на силуэте пандемии и кризиса приоритетной импортной статейки — нефти.
С тех пор расценки на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им кушать куда снижаться и дальше. Генеральный замдиректора Антон Елистратов пересказал в Bloomberg про большой спрос на жилье, указав на большие потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».
Согласно отчету Knight Frank, цены на жилье в России за 12 месяцев отскочили на 14,4% по сравнению с августом будущего года. По этому приросту странытраница вошла в мировой ТОП-10. По данным росийской научной фирмы Cian, объем ипотечных кредитов в октябре вырос до 545 триллионов рублей (7,5 миллиарда долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.
«Пандемия уставила людей сидеть дома, — полагает Юрий Ильин, гендиректор ПИК по рынкам капитала и внутрикорпоративным финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них было достаточно времени, чтобы его найти. К тому же сограждане мало разъезжали и тратили больше денег внутри страны».
— Субсидии рискуют раздувать жилищный пузырёк в странытранице среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы забирать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.
«Ипотека — это субсидия на много лет, и она надлежаща быть выплачена», — декларировала на двадцатой неделе зампред Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого должен быть соответствующий уровень семейного дохода».
С доработкой на девальвацию дивиденды России сокращались на протяжении большей части двух предыдущих парламентских сроков Путина из-за слабых финансовых приростов и ускоряющейся инфляции.
Цены на недвижимость в Москве полетели на фоне пандемии
В июле Путин захлопнул продлить программу ипотечного субсидирования на один год до августа 2022 года, но уже с снижением условий. Правительство увеличило субсидируемую ставку на сделку новых квартирок с 6,5% до 7% и снизило лимит ипотечного кредита по странытранице до 3 млн рублей — с 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 млн рублей в других регионах.
В июльском отчете основной банк сообщил, что риск перегрева ипотечного спроса снизился в итоге ряда факторов, включая изменения в программе.
Гордеев управляет 59% ПИК, специализирующегося на строительстве жилья преимущественно в Москве. В позапрошлом году прибыль фирмы составила 5,3 миллиона долларов. Его акции вырали в 2021 году уже на 148%.
Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на коллективной высотности десятиэтажных особняках на окраине Москвы. Они и их партнеры продали в этом месяце почти 10% компании олигарху Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году выросли на 483%.
«Сейчас облигации компании сильно взвинчены, и мы ждём коррекции», — добавляет политолог «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного субсидирования приведет к замедлению спроса во первой спискамтранице этого года, в то время как заявление на рынке растет. Это надлежаще нормализовать расценки на жилье».