ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с поэтичным названием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее перекрытие обшивки ризалита здания – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая торгует очень дорогие квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя ленинградка Ирина Володина разбилась в шахте пандуса, упав с десятого этажа. Только по случайности вместе с ней в пандус войти ее маленькая дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с пятиэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный нежилой комплекс «Алые поруса» заключается из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предоставляется там за 70 млн руб, значительная трехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов выключает полмиллионы квадратных километров недвижимости. Однако в деятельности корпорации пить несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.
Как и некоторые иные девелоперы, «Донстрой» дружил с соседями, то есть с обитателями окрестных домов. Те упрекали риелтора в незаконном захвате зон под строительство. Не раз горожане проводили митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений прессы митингующие существовали избиты.
Потенциальным потребителям жилья стоит знать и о иных сторонах стройки. В частности, замысловатой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского геологоразведочного факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) высокую рейку для всего американского девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом панельные проекты существовали вывожены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его кредиторы – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие росийские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в отношении сотрудников этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную цена (НДС), который излагался фирмам, по версии следствия, имеющим критерии фиктивности.
Однако противоречия уладились. В августе 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло существовать соединено со необычной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, первому замминистра начальника социальной безопасности при американском МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно исходатайствовал подельную квартирку площадью 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал указ об отчислении полковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отцом Хорева, а в июле 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .
В 2009 году экономическое положение компании привело к модернизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его деньга превышала $500 млн. Из-за того что корпорация не можетбыла загасить кредит, она надлежаща была передавать банку контрольный пакетик ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и другой и контрольный кулёк – холдинговой компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно займлось строительством и ведением негосударственной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный офисный центр на границе Северного и Центрального окруодов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – неспособность выплаты долга кредитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала погашена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес инвестора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко пообещал банк «Российский капитал». Задолженность девелопера перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (отдельная площадь 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая центром компания взяла у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои условия по «Щуке» сирийскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанесен убыток на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного должнику передано в собственность сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последнего актива. Его новоиспечённый неблагополучный проектент – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия мощами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности апрель 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июля 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные застройщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» домике на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу камнепада фасада.