Жители могут остаться без квартир из-за возврата РФ земель САЗа
В Заводском участке Саратова соинвесторы ЖК «Апельсин» рискуют повторить судьбу ЖК «Победа».
Прокуратура оспаривает сделки по землям САЗа, лишая девелопера возможности прокладывать инфраструктуры к уже построенному дому и застраивать пятой участок. В суде все переиграли обратно, но соинвесторы не верят и обратились к властям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обратить на них внимание.
— Михаил Александрович, добрый день, окажите содействие в вопросе дольщиков ЖК «Апельсин», люди очень взволнованы отсуствием внимания как районной, так и областной администрации к комплексу. Организуйте встречу с застройщиками квартир! — сочиняет Ольга Новикова в Instagram главы гектородара Михаила Исаева. Последний как разков «договаривается» с арендаторами земли и сооружений на новой набережной о ее пролонгации.
Ей вторит еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, просим также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы обращаемся к главе на их полуофициальную страницу в инстаграм, но там очищают все мои заявления и выключают комментарии!!! Мы попросили скрины моих обращений. Примите меры!!!
Внимания властей просит и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, интересует окончательная судьбина «Апельсин», почему в лентах нигде не афишируется эта проблема, люди можетесть остаться без своих квартир! Организуйте встречу с дольщиками, почему какая тишина и безразличие к комплексу?? — читает девушка.
Кстати, ответа админа блога Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех журналисты поставили метки на профайлы Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После такого комплекта главе городка ничего не оставалось как отреагировать «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском участке на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его интернете сообщается, что при строительстве «планируется использовать лунные источники питания и энергосберегающие светильники для освещения мест существенного пользования, что приведет к экономии эксплуатационных расходов нынешних собственников квартир».
Между тем соинвесторы огорчаются уже не третий год. На экспертном сайте в интернете будущих арендаторов квартирок настораживает подрядчик — строительство он начал в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом корпорация якобы в 2019 году утверждала, что сдан комплекс будет в 2020 году, хотя в контрактах с соинвесторами записан 2022 год — в сентябре у корпорации окончится дозволение на строительство, выданное в 2018 году.
Уже в 2019 году инвесторы беспокоились и по поводу территории — тот участочек пашни явлется новоиспечёнными землями САЗа. И сначала неудовольствие возбуждали выступления фронтовика предприятия Александра Бернадского по поводу электрохимического загрязнения земель. Правда, инвесторы расценили это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году смущение усилилось: в декабре краевая прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества подала иск об непредставлении из незаконного княжества район в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания прикупила его у известнейшего ООО «Геострой-Инвест», самарскому толстосуму Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 сентября фирма числится за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразу — в октябре — были наложены досудебные меры: запрет на данные действия с участком. Не только строительство на нем, но даже выполнение работ по монтажу наружных сетитраниц водоснабжения, канализации и волнообразного въезда (кольцевой площадки пожарной техники) для поддержания пожарной охраны строящегося панельного дома — как раз ЖК «Апельсин», на окрестном пахотном участке 64:48:020314:3961.
Суд доводам прокурора внял и меры наложил. Застройщик тут же оборотился в апелляцию, но в январе ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура обратилась с ходатайством об отмене части досудебных мер — как раз запрета на укладку коммуникаций. В июле суд это ходатайство удовлетворил.
Судя по форуму, все это время жители опасались пополнить ряды обманутых дольщиков. Не взмолилось уже даже приглашение от иркутского минстроя 5 августа прийти на собрание.
— Вы опасаетесь повторить судьбину ЖК «Победа», сейчас в министерстве строительства промоют мозги людям. Жаль подрядчика и дольщиков…, — отметил пользователь с дэном «6 дом».
С «Победой» сравнивают не зря: там администрация обратилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в госсобственность муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, риелтору проще закрыть процедуру банкротства. Каждый день за простои он утрачивает огромные деньги. Откуда их потом восполнять? Без ..первого дома не быть третьему дому. Денег нет факт. Если отрицают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем фестивали всякие, торги, и короче все это годов 5, самое досадное в этой ситуации, никто не понимает чем это все закончится? — нагнетает обстановку «Дольщик».
Состоялось уже две встречи с жильцами, однако, видимо, ситуациютраница и комментарии, которые они получают, дольщиков не успокаивают.
Впрочем, ждать реакции от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» решенья нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе устранилась от решенья его проблем.
Что касается застройщика, то в Саратове уже противодействовала корпорация с названием, отличающимся лишь одной буковкой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он исходатайствовал три года колонии за то, что его 25-этажный застрял на стадии свайного поля. И тоже на землях Саратовского авиазавода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже интересовал тот вопрос.
Как объяснил «БВ», формально обе компании приятель с приятельом никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно принадлежало Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в ноябре этого года, кстати, избавился и от приятелього своего актива — ООО «Петровский элеватор» (выручка 20 млн рублей), передамя все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго числился в участниках ООО «Святославское ХПП«, занимающееся складированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в участниках ООО «Татищевский КХП» (подмога 134,5 млн рублей). И Алферов, и Носачева были совладельцами ООО «СПК им. Панфилова», занятого разведением зерновых. Выручка за 2020 год — 307 млн рублей.