Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с обзорным видом на провинцию — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в партнёрском участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого государственного перечня недвижимости. Компания купила три здания в южном корпусе башни, среди них и двухуровневые пентхаусы улицей 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в декабре прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, оплатит покупатель объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню продолжала достраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), мэра Москвы Сергея Собянина и зама мэра Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная энергетическая компания (ЦТК), несмотря на название, занимается операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее холдинговые общества Москва покупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение уступает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году прикупила импортёра ветеринарных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городку потребовался существеннейший объем полумасок из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по действенному применению имущества для реализации городских задач, удовлетворение политических потребностей и снижения предпринимательской соблазнительности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, развитием объектов предпринимательской и нежилой недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», переориентируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что вышина потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении гарантирует отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он несравним с загородным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас девелопер призывает высокие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там семиместный офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать изъян качественных таксономических VIP-офисов, на этот сектор жрать запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает ректор департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для самих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то семиместных целей, — размышляет куратор отдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м балконах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, понятных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце будущего года министерство гектородара также выкупило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.