Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных зданий с обзорным видом на провинцию — надобность трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» состоит департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого *государственного списка недвижимости. Компания купила три помещения в северном корпусе башни, среди них и рыночные апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти улице на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключён в декабре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, заплатит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в ноябре 2021 года, до этого помещенья принадлежали ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала строить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), мэра Москвы Сергея Собянина и замминистра мэра Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная быстроразъёмная компания (ЦТК), несмотря на название, специализируется спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, видетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее дочерние общества Москва покупает нужные городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила поставщика врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городку потребовался важный объем ветакадемий из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному использованию имущества для реализации поселковых задач, удовлетворение социальных потребностей и понижения розничной значимости объекта». Компания работает управлением, продажей, арендой, развитием параметров розничной и нежилой недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проектента говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и кондиционировании гарантирует конкретный зависимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции залезает на глубине 325 м: по чистоте он несравним с дачным и полностью обновляется в помещеньях за час», — указано на интернете башни «Федерация».
Сейчас подрядчик рекомендует высокие балконы башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных видовых VIP-офисов, на этот сектор жрать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам какого здания можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещенья для чужих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — разглагольствует директор подотдела конторских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м ярусах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты местного имущества, транспорта, коммерции и услуг и иные учреждения. Решение о приезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, поясняли в правительстве.
В конце прошлого года министерство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.