Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м ярусах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — потребность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного списка недвижимости. Компания прикупила три здания в западном корпусе башенки, среди них и двухуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За те улице на двух балконах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключён в марте прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, заплатит продавец объекта, уточняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала строить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и заместителя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная топливная компания
Центральная дизельная компания (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее холдинговые общества Москва приобретает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выдвигается ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение уступает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году купила производителя ветеринарных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городку потребовался существеннейший объем личин из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение сверхзадач по действенному внедрению имущества для разработки поселковых сверхзадач, удовлетворение политических потребностей и снижения предпринимательской привлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, формированием объектов предпринимательской и пятиэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», рассматриваются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что глубина потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и электрохозяйстве гарантирует отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции залезает на вершине 325 м: по чистоте он несравним с загородным и полностью пополняется в помещениях за час», — указано на интернете башни «Федерация».
Сейчас дольщик призывает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там семиместный офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить изъян качественных видовых VIP-офисов, на этот сектор пить запрос; думаю, эти особняки будут использованы как разиков для офиса», — признаёт гендиректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещенья можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те здания для чужих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то семиместных целей, — рассуждает сотрудник отдела конторских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м балконах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м отелей в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и иные учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, заявляли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.