Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных зданий с панорамным видом на провинцию — необходимость трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого *государственного перечня недвижимости. Компания прикупила три помещения в западном корпусе башни, среди них и двухуровневые аппартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в марте прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, оплатит продавец объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», инвестору комплекса. Башню начинала выстраивать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и заместителя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная энергетическая компания (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее акционерные общества Москва покупает необходимые городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выдвигается ЦТК, приобрело бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году прикупила импортёра врачебных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что городку потребовался серьёзный объем масок из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение проблем по эффективному внедрению имущества для реализации поселковых проблем, удовольствие социальных потребностей и снижения торговой значимости объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, развитием соцкультбытов торговой и многоквартирной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», рассматриваются как «платиновые апартаменты». На интернете проектента говорится, что глубина потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении обеспечивает конкретный зависимый технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он несравним с загородным и полностью пополняется в зданиях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас застройщик предлагает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там легковой офис, шоурум или платформу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать изъян добротных морфологических VIP-офисов, на тот объём кушать запрос; думаю, эти пентхаусы будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого здания можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещенья для собствёных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительских целей, — размышляет директор отдела складских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м ярусах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить доходы на использование ведомств, объясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство гектородара также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.