Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м балконах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных зданий с обзорным видом на столицу — невозможность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» состоит департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого государственного списка недвижимости. Компания купила три помещенья в западном батальоне башни, среди них и рыночные апартаменты площадью 719 кв. м.
За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключен в марте прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, уплатит продавец объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в ноябре 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню продолжала выстраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и зама губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная дизельная компания
Центральная дизельная компания (ЦТК), несмотря на название, увлекается спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее дочерние общества Москва продаёт нужные гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК приприкупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году приприкупила производителя врачебных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городу понадобился серьёзный объем полумасок из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а задача ее деятельности — «выполнение задач по эффективному внедрению имущества для реализации местных задач, неудовлетворение политических потребностей и снижения торговой привлекательности объекта». Компания работает управлением, продажей, арендой, формированием объектов торговой и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башенки «Федерация», переориентируются как «платиновые апартаменты». На интернете проектента говорится, что высота потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и кондиционировании обеспечивает различный зависимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он несравним с загородным и полностью обновляется в зданиях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас риелтор предлагает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на тот сектор пить запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам какого помещения можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать эти здания для чужих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительных целей, — рассуждает сотрудник отдела конторских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, понятных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» было принято, чтобы сократить доходы на использование ведомств, поясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.