Средства госпрограммы в 10 муниципалитетах отдали компании с 5 сотрудниками
В новосибирских муниципалитетах сваливается программа по выселению граждан из ветхого жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намерились купить квартиры, срывает строительство одного из особняков в Алапаевске. Квартиры в дружкой предмете уже в Белоярском чиновники сами отказываются придавать для переселения, указывая на родительные ремонтные недостатки и брак, но в компании несоблюдений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же коммерсантом Мамедовым ремонтная фирма «Верона» отличилась строительством некачественного жилья в Белоярском, после чего была ликвидирована. Новое юрлицо, как предполагают на стройрынке, «практически без конкуренции получило в двадцатке муниципалитетов контракты на заселение из ветхого жилья», а себестоимости на квартиры в заявленных лотах, по воззрениям парламентариев Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая полсотни рублей на ветхом жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом планов расселения десятков тысяч человек, что запросит из расхода миллиардов рублей. Однако ее контрактами и связями с региональными чиновниками, как откровенничают собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с себестоимостями и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске затягивается возведение многоквартирника для расселения жильцов из 16 ветхих домов. Предоставить горожанам новые квартирки бюрократы планировали в этом году, о чем извещали в СМИ, и запланировали на выкуп квадратных метров, но после завершения стройки, 161 долл рублей (145,8 долл рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 долл рублей – из районного госбюджета и 5 долл рублей – из муниципального).
Однако сейчас большую часть этих средств, вероятно, понадобится возвратить макрорегиону – прикупить жилье в заявленном объеме до конца года не представляется возможным. Ситуацию в мэрии выяснить не удалось – в течение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не отвечал на телефоны издания.
Вопреки замыслам приёмки соцкультбыта на 130 квартир в ноябре, инвестор ООО «Жилые кварталы» (60% в неуставном капитале, по данным «Контур.Фокус», отслеживает Сарраф Мамедов) «пока завершает только нулевой цикл дома». Сдать дом компания, где официально числится 5 сотрудников, готова лишь к концу четвёртого квартала 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за чужой счет. Без госконтракта неправильно говорить о приостановке или ускорении сроков ввода. На строительстве сказалось отчётливое понижение спроса и цен на стройматериалы. Повлияла и банковская ситуация. В поселке Белоярском мы построили дом на 54 квартиры, малейшую часть из которых предполагалось продать муниципалитету под переселение, но администрация ничего не купила, хотя им еще в двадцатом году об этом в Минстрое говорили», – объясняет причины замдиректора компании «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе расселения из ветхого жилья в этом году на получение высоток в Белоярском заложено 40,6 долл рублей. В плане продаж муниципалитета стоит получение 26 квартирок (с учетом переходящих средств с прошлого года), но базары так и не объявлены. В отделе ЖКХ администрации Белоярского сановники обстановку прокомментировать не смогли, сославшись на отсутствие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложняет смена капмусной сборной – глава Андрей Горбов уехал в пенсию по самому желанию.
«Эти квартиры стали одной из причин пенсии главы. Застройщик предлагал купить жилье по 60 тысяч рублей за прямоугольный метр, в то время как в Белоярском стоимость четырёхугольника установлена в 52 тысячи. Компания ,имеет поддержку региональных чиновников. Но качество жилья ,оставляет хотеть лучшего: в построенном доме нет ни здоровой канализации – просто висят бочки для выкачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава согласился прикупать жилье по такой цене, а риелтор – устранять недостатки: по росздравнадзорам дом якобы прошел перепроверку арбитражных органов», – откровенничает суждением структурахреспублик в думе Белоярского.
После отказа главы от осуществления торгов, по следстви собеседника издания, «в думу поступило письмецо от Департамента противодействия коррупции и надзора Свердловской сфере (), где деятельность администрации классифицировалась как неудовлетворительная». Указывалось, что сановники якобы предоставляли недостоверные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это письмецо и стало поводом для пенсии главы, но Андрей Горбов демобилизовался несколькими днями ранее по самому желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не желал конфликта с лично заинтересованными людьми из правительства».
Вопросы переселения аварийного жилья теперь придется разрешать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как отмечает депутат Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при искоренении всех отделочных недостатков. Собеседники издания, далёкие мэрии Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части горожан должны существовали уплатить компенсации, еще порядка 10 квартир рассчитывали закупить на третичном рынке.
Отметим, что это далеко не ..первый конфликт в Белоярском, связанный с расселением из ветхого жилья.
В 2016 году мэрия истратила на покупку квартирок 83 млн рублей у ООО «СК «Верона», учредителем которого является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово заявляли о изъянах полученного жилья: отсыревших стенах, наличии вентиляции. На это же показывали и . Однако обладминистрация Белоярского, которую курировал на тот этап Павел Юдин, судебные претензии торговцу жилья выставлять не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою деятельность возобновила в самотёке взаимопроникновения с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году фирма исключена из ЕГРЮЛ из-за неполноты представленных сведений).
Сарраф Мамедов после перепродажи квартир в Белоярском продолжил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно получает федеральные контракты в программах переселения из ветхого жилья и с 2019 года не проиграла еще ни одних торгов в более чем десятке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей компания получит по заключенным в этом году договорам в Дегтярске, где покупка квартир в строящемся домике была разбита на множество мелких лотов (по 1-4 квартиры в каждом).
Инвестирование в проектирование трёхкомнатной квартирки Дегтярска в 28,8 прямоугольного ярда коррелировало в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный сантиметр при средней цены прямоугольного ярда в трёхкомнатной квартирке города эксперимента 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как полагает парламентарий Вячеслав Вегнер, у компании были приобретены жилплощади и в Каменском областном округе. Согласно данным вебсайта госзакупок, 14 квартирок существенной площадью 401 кв. м были оценены в 20,963 млн рублей, то есть более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация смежного Каменска-Уральского закупала жилье для заселения дешевле», – отмечает Вегнер.
Дом для заселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу переселения из ветхого и нештатного жилья в Свердловской сфере в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а новое жилье надлежащи принесать 1,9 тысячи человек. Какая часть данного плана по расселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства сфере оперативно подытожить затруднились, заверив, что информация об этом поступит к концу недели.
С 2019 года в рамках программы расселения ,новое жилье уже исходатайствовали 5,5 тысячи человек, но требуется расселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как отмечают собеседники издания, к получению крупных договоров по программе, на реализацию которой идут млрд рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсутсвии конкуренции и пытливого внимания кассационных ведомств неизбежно», а итоги их работы понадобится оценивать уже отправителем квартир, говорят в краевом парламенте.