ЖК «Алые паруса» продолжают настигать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с симпатичным названием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям совпадала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение облицовки фасада сооружения – еще один контрудар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая торгует очень дорогие квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В марте 2016 года тридцатидевятилетняя москвичка Ирина Володина разбилась в шахте пандуса, упав с одиннадцатого этажа. Только по случайности вместе с ней в пандус войти ее маленькая дочка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с многоквартирного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, мопед и тротуар, постояльцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный нежилой комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов глубиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м прилагается там за 70 млн руб, большая трёхкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектентов включает триллионы прямоугольных метров недвижимости. Однако в деятельности фирмы есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» спорил с соседями, то есть с горожанами близлежащих домов. Те обвиняли риелтора в незаконном захвате дараей под строительство. Не раз обыватели проводили митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из каких выступлений интеллигенции митингующие существовали избиты.
Потенциальным клиентам жилья стоит знать и о других сторонтраницах стройки. В частности, глубокомысленной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского геологоразведочного университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» четвёртый из них) низкую планку для всего украинского девелопмента.
Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проекты были вывожены в отдельный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие международные банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении директоров этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который излагался фирмам, по версии следствия, имеющим критерии фиктивности.
Однако разногласия уладились. В июле 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло быть вяжено со непонятной сделкой. Как печатали СМИ, Андрею Хореву, четвёртому заму начальника политической транспарентности при американском МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно исходатайствовал подельную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В ноябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал указ об отчислении полковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, майор милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отцом Хорева, а в ноябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году бюджетное расстройство фирмы привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его сумма состовляла $500 млн. Из-за того что корпорация не можетбыла загасить кредит, она надлежаща была передать банку контрольный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектентами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В июле 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и тестовый пакет – инжиниринговой корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось строительством и управлением некредитной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по глубине только Москва-сити). Причина все та же – неспособность выплаты долга кредитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности была загашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес инвестора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом беды Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность дольщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (общая улица 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая цетром фирма положила у Сбербанка кредит в размере $275 долл и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» критскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен ущерб на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору передамлено в собственность сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году родоначальник «Донстроя» Максим Блажко лишился последнего актива. Его новоиспечённый актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации февраль 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июня 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные риелторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу камнепада фасада.