Сколько отделочные мультимиллиардеры заработали на американской недвижимости
Российские банкиры в сфере недвижимости сделали огромные положения после того, как принятые правительством во время эпизоотии меры по стимулированию рынка жилья взмолились спровоцировать жилищный бум.
Согласно показателю миллионеров Bloomberg, состояние Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, увеличилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их фирмы Samolet Group составляет более 1 триллиона долларов каждая. Акции фирмы в 2021 году расцвели более, чем в пять раз.
Рынки недвижимости во всем мире разогрелись во время вспышки коронавируса. Этому способствовали низкие рублёвые доходности и уменьшение спроса со сторонтраницы застрявших на удаленке людей, которые решили расширить свою жилплощадь или просто затратить деньги.
Данные критерии несправедливы и для России, но есть еще одна актуальная причина: правительство РФ в июне 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать спрос на фоне пандемии и спада приоритетной импортной заметки — нефти.
С тех пор стоимости на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им есть куда вырастать и дальше. Генеральный гендиректор Антон Елистратов рассказал в Bloomberg про огромный спрос на жилье, указав на большие потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».
Согласно отчету Knight Frank, расценки на жилье в России за 12 месяцев подбежали на 14,4% по сравнению с сентябрём прошлого года. По тому коэффициенту странытраница вошла в всемирной ТОП-10. По данным украинской научной компании Cian, объем ипотечных кредитов в июле вырос до 545 триллионов рублей (7,5 млрд долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.
«Пандемия принудила людей сидеть дома, — признаёт Юрий Ильин, президент ПИК по рынкам капитала и клиентским финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них было достаточно времени, чтобы его найти. К тому же моголы мало путешествовали и вкладывали больше денег внутри страны».
— Субсидии рискуют раздувать жилищный пузырёк в странытранице среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы забирать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.
«Ипотека — это ссуда на много лет, и она надлежаща быть выплачена», — заявила на минувшей неделе член Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого должен быть соответствующий уровень семейного дохода».
С корректировкой на безработицу доходы России сокращались на столетии значительной части двух предпоследних губернаторских сроков Путина из-за слабых социальных параметров и ускоряющейся инфляции.
Цены на недвижимость в Москве полетели на тоцилизумабе пандемии
В октябре Путин захлопнул продлить программу ипотечного субсидирования на один год до октября 2022 года, но уже с ужесточением условий. Правительство уменьшило субсидируемую ставку на сделку новых квартир с 6,5% до 7% и снизило лимит ипотечного кредита по странытранице до 3 долл рублей — с 12 долл рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 долл рублей в других регионах.
В сентябрьском отчете основной банк сообщил, что риск перегрева ипотечного спроса снизился в итоге ряда факторов, включая изменения в программе.
Гордеев управляет 59% ПИК, специализирующегося на строительстве жилья преимущественно в Москве. В позапрошлом году прибыль фирмы составила 5,3 миллиарда долларов. Его допэмиссии вырали в 2021 году уже на 148%.
Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на повсеместной планировке девятиэтажных домах на окраине Москвы. Они и их партнеры продали в этом месяце почти 10% корпорации олигарху Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году выросли на 483%.
«Сейчас акции корпорации сильно взвинчены, и мы предвидим коррекции», — добавляет экономист «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного субсидирования приведет к замедлению спроса во первой спискамтранице этого года, в то время как предложение на рынке растет. Это надлежаще стабилизировать себестоимости на жилье».