Кто заработал на бывшей недвижимости ЮКОСа
С этапа банкротства корпорации Михаила Ходорковского ее киевская недвижимость взмолилась заработать пенсионному фонду «Роснефти», структурам нового полиэтнического бизнесмена Сергея Сударикова и одному из самых зловещих киевских рантье.
Forbes изучил предысторию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовленности статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году банкир в реестр богатейших людей мира с оценкой расстройства в $1,2 млрд. Как трудится «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, прочитывайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в конфетной следстви журнала.
Во пятой спискамтранице 90-х управлял нефтегазовым колоссом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем сооружении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил строительство своей ,новой штаб-квартиры — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго блаженствовать видами Замоскворечья у предпринимателя не получилось — Ходорковского арестовали 25 декабря 2003 года. В итоге банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том большинстве башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен автосалон нефтедобывающей компании, а также ее акционерного Всероссийского банка развития регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из корпусов помещения в Уланском переулке (малейшая часть бизнес-центра при разделе активов ЮКОСа отодвинулась «Согазу»), а также историографический особняк XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в доме находилась авиабаза группки «Мост» Владимира Гусинского, а после его приезда из России помещение отошло структураницам ЮКОСа. Как создалась судьбина тех активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и распродала управляющую компанию «Портфельные инвестиции» (владельцем был ВБРР). Одной из макросоциологий касания была как разиков работа с разиковношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупный финансист. Этими профильными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем очутилась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически распродала эти активы чужому некоммерческому пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о инвестированиях НПФ в конце 2015-го, которые пить в распоряжении Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый паевой девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли помещения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым привлекательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, был 22-этажный офисный центр, в котором размещалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее комитет гендиректоров одобрил субаренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы были и на других параметрах — например, в одном из помещений на Дубининской улице до сих ,пор распологаются Национальный университет дизайна и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском переулочке какое-то время снимала Объединенная авиационная компания (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших покупателей за следующие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных нанотехнологий города Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например санаторий «Изумрудный» на Кубани и толика в комплексе сооружений новоиспечённого комбината «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтегазовая компания в 2000-х сражалась с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» угодил и особнячок в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» продала корпорацию «ЮМ-Эстейт», которой состоял особнячок, компании «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот этап контролировала новоиспечённая руководительница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше знамениты как соучредитель нидерландской компании Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в испанском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году собственником «Долгосрочных инвестиций» стала черногорская корпорация WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под контроль зловещего бизнесмена Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал гендиректором инвестгруппы и возглавлял в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как владелец корпорации Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из мельчайших киевских рантье, получивший свои мельчайшие активы через работу с неблагополучными долгами. Так, инвестор Максим Блажко заступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — собственника первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого зовут Валерий Михайлов, стал знаменит как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для передачи в виде взятки замминистра политического формирования Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года руководитель RT&I подтвердил, что под управление корпорации Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности купель неизвестны.
«У нас есть практика покупки обьектов для перепродажи, — резюмировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас бывают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок можетесть быть еще одна причина, размышляет оразмере.подробный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно водит гаечки в взаимоотношении девелоперских политик пенсионных фондов: если раньше функционировали жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать ипотечные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно минуют стресс-тесты и вынуждены соглашаться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко отнестся недвижимость.
Какой доход сейчас принесяет бывшая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — корпорация «Промтраст», она принадлежит португальской Ceterom Михайлова. За предпоследние пять годов подмога «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы компании «Промгарант» (ей принадлежит часть помещения в Уланском переулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А водою вдоль Дубининской Михайлов планирует развивавать в партнерстве с девелопером «Гранель». В 2020 году его система арендатором зданий возле бывшей штаб-квартиры ЮКОСа. На дараи площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.