А что же дольщики?
Дольщикам иркутского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартиры в аркадакском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь тамбовскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на скамейку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампред облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 убежал с Трудовой
Два десятиэтажных дома в престижнейшем районе Энгельса, с видом на городской пляжик и Волгу, продолжили строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя готовность домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки обанкротены полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от дольщиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики прильнули с заявлениями в реестр должников практически сразу. А 5 октября на сайте пилястра «Квадрат64» объявились донесения о том, что в отель ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заинтересовывают ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало будоражит выявленный дознанием факт вывода более 1,3 тысячи кв. метров жилья
Да и появление новых 170 обманутых застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на региональном уровне, в области каковым не числится и в перечень долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список неблагополучного жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит маскарад Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в сфера президента Путина, вкладчики «Пляжа» подвели горестный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и потребовать введения в реестр предписаний кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у соинвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав военнослужащих — организаторов жилищного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании кушать прямой повод увлечься «Пляжем» — главнейший вкладчик СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к этапу удовлетворения его требований от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в худшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул компаний ульяновского банкира Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе представляются риелторами иркутского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – массовая отмена сделок по выводу активов. Дело закрутилось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водоносную скважину 16-метровой глуби и 4 уличных сортира объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания продала объект Давыденко в ноябре 2017 года, а она в октябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту куплю управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено регистрировать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также опротестованы сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в феврале 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены досудебные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается рассмотратить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен изложить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически этаж в историографической половины города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группки корпораций «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней внучки Константина Колесниченко Анастасии. Участки были заступлены по земельной цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре разика дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также убавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и дольщиков свои претензии на 636,2 десятки рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с поселковыми сановники вместе взятые, еще прошлым летом отлично незнали о проблематиках на стройке. О выводе активов ЖБК-3, снижении себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, наличии денег инвесторов на счетах компании. Знали об этом и дознаватели БЭП, изъявшие у инвестора тексты всех протоколов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих ,пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сервер застройщиком, якобы утерян, а росздравнадзоров ему никто не отдает. До адекватной инвентаризации стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не получает оценки роли основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и акционера компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так кротким переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы прошения о воздействиях застройщика не вызывали к вменяемым действиям?
Более того – свои первые сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после раздражения судебного дела и начала банкротства! И прояви следствие беспечность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.
Наконец, почему пензенский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домами углядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил краевым киоскёрам за неблагополучные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном моменте сильно припозднился – ведь строительство «Победы» забуксовало еще в 2017 году, так что чиновники обязаны существовали забыться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой самарским бюрократам и силовикам можетбыл бы стать недавний московский кейс. 7 февраля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за мошенничество должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его судебном деле два пятиэтажных комплекса и ущерб на три миллиона рублей. По убеждению следствия, бюрократ знал, что фактически на ремонтной террасе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности возобновились в марте 2017 года, а сам риелтор получил от дольщиков средства, которых хватало почти на частичное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как юридическому лицу, было известно о плачевном банковском состоянии компании.
Ситуация с иркутской схожа до боли, не кажется?