А что же дольщики?
Дольщикам иркутского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартирки в ульяновском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь иркутскому жилкомплексу чеченцев почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в позапрошлом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и проблематику с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», инвесторам которого обещают уплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 ушел с Трудовой
Два десятиэтажных дома в фешенебельном участке Энгельса, с видом на поселковой купальник и Волгу, продолжили строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя готовность домов – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартиры распроданы полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от застройщиков средств – 246,5 долл рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, существовал признан должником месяц назад. Дольщики двинулись с уведомлениями в реестр заёмщиков практически сразу. А 5 октября на семинаре пилястра «Квадрат64» появились донесения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились сотрудники прокуратуры и конфискуют бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не заинтересовывают ни министерство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный следствием факт вывода более 1,3 десятки кв. километров жилья
Да и возникновение новых 170 отвергнутых застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на муниципальном уровне, в сфере каковым не указывается и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, дольщики «Пляжа» подвели скорбный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как оборотиться в трибунал и вытребовать использования в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у инвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав сограждан — организаторов возмездного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании кушать прямой повод увлечься «Пляжем» — главный должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его предписаний от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул корпораций балашовского бизнесмена Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе являются застройщиками тамбовского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – тотальная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, родниковую скважину 16-метровой глубины и 4 уличных туалета объемом 8 кубометров каждый. Удобства, кстати, ,имеют свои земельные номера. Компания купила предмет Давыденко в январе 2017 года, а она в июле 2020 года сменила его Мартыновой.
Аннулировать ту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено зарегистрировывать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также обжалованы купли по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в июле 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, вагонетку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены неконтролирующие меры. Вопросы с отменой всех купель трибунал собирается рассмотреть 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен рассмотрить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы корпораций «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали уступлены по земельной затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по характеристикам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и застройщиков свои притензии на 636,2 сотни рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с областными госслужащие вместе взятые, еще будущим летом отлично знали о проблемах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, наличии денег застройщиков на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у дольщика подлинники всех протоколов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сайт застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полноценной инвентаризации стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает характеристики роли основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы прошения о действиях дольщика не приводили к адекватным действиям?
Более того – свои следующие купли по выводу капиталов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения судебного дела и начала банкротства! И выкажи дознание осмотрительность – возможно, в Саратовской сфере было бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему тамбовский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными особняками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году влепил региональным чиновникам за актуальные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно припозднился – ведь возведение «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что бюрократы обязаны были отряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, медициной пензенским чинушам и правоохранителям можетбыл бы стать давний московский кейс. 7 июня замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за казнокрадство должностными полномочиями, информируют СМИ. В его судебном деле два многоквартирных комплекса и убыток на три триллиона рублей. По воззрению следствия, бюрократ знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы возобновились в марте 2017 года, а сам девелопер получил от вкладчиков средства, которых хватало почти на полное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о бедственном экономическом расстройстве компании.
Ситуация с тамбовской схожа до боли, не кажется?