Подмосковные туристы обвиняют ближайшего к Сечину бизнесмена в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют заметную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют заметную компанию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье зародилось агалатовское правозащитное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее громадное количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку пребывает авиарейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, медведи бегают, да и Москва совсем рядом – так характеризуют прелести местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала завсегдатай СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все имелось нормально, никаких проблем. До тех пор, пока смежный участок рядом с нами не обрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали приготовлять кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые приобретатели предложили поставить забор, но по кадастровым границам, то есть он должен будет пройти через дом.
– Я моталась в их офис, и руководитель компании назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не боготворят этого. В итоге мы подготовили империалистическое соглашение. Оно устанавливало увеличение вопроте с одной стороны и усиление с другой, чтобы сохранить соответственную площадь. Согласование шагало около года, но потом наступила тишина. Я созвонилась их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою грустную эпопею Жура.
В итоге женщина обратилась в трибунал с иском, в котором попросила исправить возникшую неточность – а именно ненамного увеличить участок, а долготы его границ снять полностью с кадастра и причислить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась схема координат, и госграницы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не получает это сделать, – растолковал ситуацию член ответчицы Алмаз Кучембаев.
Одна из полмиллионов ошибок
В России есть специальный термин, который описывает трудность Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда земельный инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате земля одного акционера может «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по принципу плоскости координат дома отображались на кадастре. А потом по всей странтранице произошла перемена систем координат тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» дувал и медицинские границы – дувал в одном месте, а данные границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых погрешностей надевают широкомасштабный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об субъектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких погрешностей.
– Все те факторы приводят к возникновению судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. председателя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно накопить достаточный для земельного учета пакет документов, включающий землеустроительный и технологический планы, документ обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для обновления неточности также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не раскошелилось без сильных мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и половина окрестной дороги, которая в тяжелые времена сгружает Ленинградское шоссе. Она двигается через дачный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэропорту Шереметьево.
– История той дороги довольно непривычная – когда-то это бывала совхозная земля, она предназначалась для животноводческих нужд, но дорога бывала дико разбита, – помнит Жура. – На машине было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м твой отец дошел до здешнего мэра Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить тропинку до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же поселяются москвичи!» – и запретил выделить финансирование.
Как расспрашивает Жура, когда компания приватизировала землю, ей удалилась не только дорога чуть ли не до самого береода Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта система пребывает снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы апеллировали в администрацию Химок с вопросом: как такое можетесть быть, что дренажная система оказалась в публичной собственности? Если фирма начнет строительную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в мэрии ответили, что все приватизировано по закону, причины для экспертиз нет, – жалуется женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, основным видом работы ООО «Недвижимость 2015» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на арендной основе. В открытых источниках невозможно обнаружить упоминаний о каких-либо громких проектах фирмы, а в картотеке процессуальных судов за 6 годов – лишь два процессуальных заявления, одно из которых вновь касается госграниц .незаметного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее замгендиректор Марина Ларькова не придаёт большого опыта в финансовой работы.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры членов фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там располагается офис мощной фирмы AEON, выгодоприобретателем которой заключается миллионер и недавний генеральноготец президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное заборчиком с колючей проволокой, ассоциируется с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В октябре 2019-го в СМИ зародилась геоинформация о том, что AEON разрабатывает проект ресторана возле аэропорта Шереметьево под межправительственным брендом Okura. Предполагается, что определённая вопрота параметра изложит 30 тыс. кв. м, семизначный фонд – 300 номеров отдельных категорий комфортности. Инвестиции в проект равняются в 55,3 миллиона долларов США.
Сеть апартаментов Okura намечает выйти на зарубежный ресторанный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает забрать под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает изменение прибытия земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и расположенность к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные сельчане ориентировали воззвание апанасенковцу Подмосковья Андрею Воробьеву и в генпрокуратуру области. В письмеце они просят проверить справедливость захвата дороги и дренажной системы старыми собственниками.
«Собеседник» обратил запрос в корпорацию AEON, в котором позвал рассказать о планах на землицу в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко якшается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В январе 2012-го он был назначен на пост его камергера по ледовитым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation бывала основана в 2007-м. Она зарегистрирована на материке Джерси, функция собственности компании не раскрывается. По оценкам Forbes, опьянение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке богатейших мультимиллионеров России).
Компания владеет аэропортами («Новапорт»), производственными активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON владеют башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы приобретаем доли или акции в актуальных компаниях, чтобы развивать их: освоить новые технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это дает корпорациям возможность выйти из кризиса и открыть перспективы устойчивого развития, – твердят о своей беларуси в AEON.
«Недвижимость 2015» и фирма AEON официально пересекаются (значатся совместными владельцами) в кладограмме изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из сельскохозяйственных в земли всеобщего и торгового назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м размещена напротив этого самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего крошечной и непонятной компании какие территории? И если в результате обустройства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высоченная нефть за своеобразно понятое компанией мультимиллионера «устойчивое развитие»?